加國明年樓價料升3.2％
RBC指硬着陸機會微
【明報專訊】加拿大皇家銀行屬下RBC Economics一份新發表報告指，加國地產市場會在息口開始上升之下，於來年「輕微」放緩。報告認為地產市道徹底硬着陸的可能性十分低。
RBC預期，加國經濟會有增長，而息口亦可能於來年開始逐步上升。不過，RBC又指出，假使就業因嚴重經濟衰退而劇減，或者利率急劇上升，地產市場便可能出現「嚴重」下滑。
與此同時，RBC認為，油價低迷對經濟造成的影響，未大至可改變加國整體樓市的方向。
事實上，RBC指出，儘管對油價敏感的省份諸如阿省及沙省的二手樓銷售減少，加國樓市今年勢將成為史上表現最佳的年份之一。RBC稱，極低水平的息率，已在加國其他省份引發了大量的住屋需求熱潮，特別是安省和卑詩。
RBC預測，加國央行會在2016年下半年將官方利率提高75個基點，至1.25厘。
報告說︰「我們一向以來的看法是，當息口從世代低水平回升之時，會對加國樓市造成明顯阻力。在過去多年中，樓市大部分的牛氣，都可歸功於不尋常地低的(且不住下降的)息口。」
RBC預料，樓市的冷卻將會是溫和以及受控的，如未來多年間二手樓銷售會下降少於一成，而樓價增長就會在2016年放緩至3.2%的速率。
報告說︰「我們的意見是，樓市崩潰(比如全國二手樓銷售劇減逾四分之一)的風險相當低，主要理由有三，首先，我預期加國經濟會有增長，創造職位及增加工人收入。嚴重的樓市下滑通常都與經濟衰退相呼應。」
其餘兩個理由則是移民數字強勁，以及利率上升的步伐會循序漸進。
RBC表示，至少在短期之內不會預期全國整樓價完全失速暴跌，雖則某些地區的某部分市場可能出現下滑，比如滿地可的多住戶式柏文屋邨就有此可能。
據報告意見，全國性樓價崩圍(諸如暴跌25%之類)的風險，屬「可稱微乎其微」的。
報告預期，全國未來兩年樓價將由卑詩及安省的增長帶動向上，分別上升4.6％及3.2％，預期卑詩2015年平均樓價會升7.8％至55.23萬元，在2016年升幅會放緩至4.9％，平均樓價會升至62.46萬元。
本省今年樓銷預期升20.5％至逾10萬間。
