經濟差 加房貸隨美加息機會微
分析師：恐經濟數據差拖累樓市
【明報專訊】三份於近日發表的加拿大房地產報告﹐均指出多倫多及溫哥華兩大城市的樓市於今年上半年度都有顯著升幅。雖有經濟師擔心﹐在未來18個月﹐加拿大房屋按揭利率可能因美國聯邦儲備局加息而提高﹐但滿地可銀行則認為這可能性不大﹐該銀行相信加拿大樓房市場短期內仍會受惠於低息及加幣貶值。
滿銀又認為﹐單從利率方面而言﹐在2016年前﹐房屋按揭利率在短期內急升而拖累本國樓房市場的可能性不大。只是萬一未來數月﹐加拿大的經濟數據仍強差人意﹐或會打擊商家投資信心﹐繼而影響勞工市場﹐導致失業率增及加人收入減少﹐便可能為地產市場帶來負面影響。
滿銀的工業和國家經濟分析師陳蔚純博士表示﹐這情況會否出現﹐則視乎未來幾個月的經濟數據﹐現希望加元貶值﹐可帶動本國出口﹐增加加拿大國內生產總值。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)､加拿大Teranet-National銀行樓價指數﹐以及加拿大統計局在過去幾日先後發表有關房屋銷售及動工量的數據。
多倫多地產局指出﹐上月樓房銷售量上升8%﹐刷新7月份的新紀錄﹐樓房價格亦上升了9.4%﹔大溫哥華地產局今年7月的樓房銷售量亦較去年同期增加了30%﹐也將7月份的樓房基準價推高11%。
雖然多倫多市與溫哥華的樓房價格上升﹐但7月份全國整體樓房平均價格的增幅﹐仍由6月份的5.1%﹐放緩至4.6%。加拿大Teranet-National銀行指出﹐由於安省及卑詩省外圍地產市場疲弱﹐拖低了全國樓房平均價格。
與此同時﹐有幾個經濟預測﹐均指多倫多與溫哥華兩地的熾熱樓房市場將於年底至明年﹐逐漸冷卻﹐原因包括溫哥華樓房價格太高﹐難以負擔﹐迫退買家﹔多倫多市新柏文大廈陸續落成﹐在存貨量不斷增加的情況下﹐亦會紓緩多倫多過熱的地產市場。
多倫多道明銀行上周發表的報告更預期﹐多市二手樓房價格明年將下跌5%﹐溫哥華則甚至下跌至12%。有銀行經濟師甚至估計﹐美國聯邦儲備局最早會於今年9月加息﹐屆時可能提高加拿大房屋按揭利率。
但陳蔚純則指出﹐由於加國經濟情況不理想﹐故她相信﹐央行於下半年加息的機會不大﹐最大可能是維持利率不變﹐甚至可能減息。
