美待成屋銷售9年新高
【明報專訊】最新數字顯示，美國4月已簽約等候完成交易的住宅銷售數字為9年最高，反映就業穩步增長對地產市場的鞏固作用。
美國全國房地產商協會(NAR)周四稱，經季節性調整後之待完成房屋銷售指數於4月攀升3.4%，至112.4，指數連續第四個月上升，並為自2006年5月以來最高水平。
巴郡投資旗下地產附屬公司HomeServices of America行政總裁Ron Peltier說︰「樓市信心已經回歸，不單是作為棲身之所的信心，還在作為一種良好長期投資上面，恢復了信心。」
美國過去一年間僱用情勢強勁，推高了買樓需求。增加了的銷售應有助美國經濟，但Peltier同時警告說，市況急升可能會破壞樓市穩定。現時樓盤存貨仍處於低水平，引致樓價上升速度超越薪酬增長。已簽訂合約待完成房屋銷售是衡量未來房屋成交的一個重要指標；一般而言，簽約與完成交易之間有一至兩個月的滯後時間。
4月內待完成銷售有增長的地區是東北、中西以及南部地區，而西部地區則輕微增長。在無精打采的2014年過去後，需求的上升導致今年的銷售增長，不過，有迹象顯示，樓盤存貨有限已開始對市況產生影響。
據上周發表數字，對比3月，4月二手樓銷售輕微下跌至年率504萬間。數字的下降可能反映除了樓盤存貨短缺之外，完成交易的過程也存在多種複雜因素。
在過去一年內，放盤住宅存貨減少0.9%，潛在買家的選擇減少，並須面對可能出現的競價戰。
平均來說，上月二手樓的售出需時為39天，對比3月的52天，以及2月的62天。
美國僱主於過去12個月內僱用了310萬個新員工，但薪酬的增長年率為2.1%，僅為二手樓價上升速度的四分之一。
美國全國樓價中位數於過去12個月急升了8.9%，至21.94萬美元。
經濟學家警告說，除非供應出現增加從而令樓價停止上升，否則，不少買家將會被貴價擠出市場，而銷售就會大受影響。
然而，目前買家仍受強烈的「手快有手慢無」搶購壓力，原因是30年定息按揭平均息率，有開始由現時較低的4厘樓下水平向上攀升之勢。
Realtor.com一份最新分析報告顯示，以30年按揭期計，遲一年買樓，可能須比即時買屋多付18,672美元。
