大溫商用物業成交創5年新高
中國買家投資大增
[2015.03.05] 發表
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)的數字顯示，去年低陸平原地區的商業房地產市場創5年新高，在銷售數量及成交總值方面，均突破5年紀錄。有本地物業代理指愈來愈多中國買家購入商場?廠房及酒店。
大溫地產局昨日發布2014年低陸平原的商用物業銷售數據，去年共錄得1,963宗交易，較2013年上升7.3%，與2012年的1,950大致相若。而去年的銷售，則較5年平均數高4.4%。
在銷售金額方面，去年的商業地產銷售總值為60.86億，高於2013年的55.85億。
大溫地產局總裁哈里斯(Ray Harris)表示，2014年商用物業市場上揚，很大程度是因為，開發商及投資者對土地的需求增加。
他並指，由於購入土地需要多年的投資，因此土地成交增加，往往能反映買家對市場的信心。
該局的數據顯示，在各類商業用地及物業買賣中，商業用地的成交增幅最大，在2014年商業用地的買賣共有642宗，較2013年增長21.8%，總值30.52億元。而工業用地的銷售則微跌1.7%。辦公室及零售類別，則錄得2.8%增幅。
專責商用物業及土地投資的物業代理吳紘宇表示，近一兩年，選擇購入商用物業的中國客戶的確較以往多，尤其在最近半年，在加元弱勢及本國低息的情況下，本地的商用物業成為中國客戶的心頭好。
他說，這些客戶絕大多數會購下整幢的物業，因為他們希望將物業的土地一併買入，以便日後重新發展。
在投資金額方面，吳表示需視乎買家的財力及物業的種類和位置而定，以購買小型商場為例，從300萬到超過一億的也有。而買家當中，有部分單純投資者，但亦有人購入工廠?酒店，作為移民的工具。他總結：「只要是具回報潛力的，都有很大的需求。」
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