陳茂波：一二手樓溢價收窄

[2015.01.25] 發表

【明報專訊】發展局長陳茂波昨日在商台節目《政經星期六》表示，住宅供應已經不像以前般緊張，「要留意一手樓的開盤價，跟鄰近地區二手樓成交價，中間的溢價已收窄了很多，年幾兩年前溢價有20％不出奇，現在收窄，反映發展商手頭盤多都要賣」。美聯物業首席分析師劉嘉輝指近期市區一手樓溢價已經低至一成，新界一手樓價甚至可能低過二手樓。

陳茂波又說，近年賣地中標的不再只是那幾大發展商，「分得好散，好多中一兩幅，囤積在手的機會細好多，整個市場會有所變化，大家要置業時不可以不留意這些變化」。主持追問歐洲量寬或令樓價繼續升，陳茂波說﹕「大家要小心，始終對於未來無人有水晶球，都要量力而為。」

業界：新界有一手樓價低過二手

劉嘉輝回應本報查詢時表示，上季市區一手樓比二手樓溢價仍有一成左右，在新界一手樓價已貼近二手，甚至低過，明顯比幾年前「閒閒地兩三成(溢價)」收窄。他分析，兩三年前一手樓供應不多，發展商是否賣樓，主要看自己有沒有貨，但近兩年政府主動賣地後，發展商補充到土地，「去年一手樓賣了很多，賣得那麼快，供應數字仍在升，反映政府出地好快」。他估計未來供應會繼續增加，因為發展商會加快賣樓，樓價的下調壓力會大一點。