高租金元兇 公屋銳減 旅客激增

[2014.12.17] 發表

【明報專訊】過去5年租金升幅跑贏收入,特別是中小型單位升幅,香港大學房地產及建設系主任鄒廣榮表示,因過去幾年香港家庭住戶數目一直在增加,保持每年約兩三萬個家庭數目的增長,「一方面年輕人需要獨立,每戶人數在減少,另一方面也有部分人離婚」,故戶數變化增大了對租住單位的需求。

理工大學建築及房地產學系教授許智文亦指出,供不應求是導致過去幾年租金飈升的主因,因「八萬五計劃」之後,本港住宅無論是私樓還是公屋供應都銳減,居屋更是停產,每年的住宅供應量只有約2萬個,不足應付每年約4萬個住屋需求,租客競爭大,租金因此被推高。

公私營房屋皆供求失衡

另外來港學生及旅客數量過去亦大增,許智文表示,因學校無法為全數非本地學生提供宿舍,故有一部分要在市場上租屋,也會增加房屋需求,但他認為這些影響較為局部,主要影響學校附近的租務市場。

訪港旅客由5年前的不足3000萬,增加至逾5000萬,鄒廣榮認為雖然當中很多都是不過夜旅客,但對租務市場也會造成間接影響,「因為旅遊業創造的工作機會主要集中在市區或者景點區,受益於旅遊業的中低層勞工可能希望在市區租房,方便工作,而他們收入有限,所以集中租中小型單位,推高租金」。

更多港聞
10年加推萬居屋 3.6萬單位無地
【明報專訊】政府昨日公布長遠房屋策略,承諾由2015/16至2024/25年度的未來10年,將總房屋供應目標訂為48萬個,較去年長策會提出的... 詳情
8.6萬劏房飈三成 不立法規管
【明報專訊】政府長策文件揭示劏房問題日益嚴重,最新推算香港現有8.64萬個劏房單位,較長策會去年諮詢文件66,900個多19,500個,急升... 詳情
80後指樓價貴 建屋拓地無幫助
【明報專訊】長策會提出未來10年建屋目標48萬個,但否決租管方案,亦沒有提及任何改善租賃政策的方法。「80後」的陳可樂與Jessie,過去一... 詳情
【明報專訊】佔領行動結束,政府研判要優先處理青年對社會不滿,尤其要解決年輕人置業難問題,不過,昨日公布的長遠房屋策略未見針對青年置業着墨,只... 詳情
【明報專訊】繼1998年後,政府再度頒布長遠房屋策略,但多名立法會議員包括泛民或工聯會等建制派,均對政府擱置租管,以及未有政策處理租盤市場感... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2014 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Vancouver Chinese Newspaper

5368 Parkwood Place, Richmond B.C. V6V 2N1 | Tel.: (604) 231-8998 | Fax: (604) 231-9881/9884 | Advertising Hotline Tel.: (604) 231-8992