兩房宣布支援首期3%按揭

【明報專訊】美國公共房貸機構房利美(Fannie Mae)和房貸美(Freddie Mac)周一宣布，為使更多低收入及首次置業買家能得到信貸，兩機構會開始支援首期低至等於樓價3%的按揭。不過，借錢人士將仍需首先符合嚴格條件才可借錢。新型貸款會只向那些買按揭保險，有信貸紀錄分數620以上，以及可提供完整收入、資產以及職業情況紀錄文件的人士提供。同時，為了更進一步減低風險，兩機構會要求借款者接受業主知識輔導。

此等放款計劃亦限於固定息率首置及再融資者，房利美會最早在12月13日開始提供，而房貸美就會自來年3月23日開始。

上述舉措應可擴大首次置業買家獲得信貸的途徑，首置買家通常都是年紀較輕、沒有足夠時間去存一大筆首期的人。兩房前此已回到低至5%首期的按揭市場，而聯邦房屋管理機構(FHA)就受保3.5%首期貸款。

據房利美經濟及策略研究主管Mark Palim說，今次新增行動會帶來值得歡迎的信貸擴張。他說︰「這跟我們現時已在實行的事情沒有太大差距，但任何這個程度的差別都會有利。」

據Palim的意見，兩房的3%首期貸款應比FHA提供的3.5%首期貸款為優。

此方FHA貸款要求借錢者在按揭期內全程支付私人按揭保險(PMI)保費，一般是30年。意味#在每月的按揭利率上額外加上1.35厘，即一宗4厘息率的貸款，會變成5.35厘。以金額計，每借10萬美元即需每月多付80美元，一年下來盛惠960美元。整個供款計會多付近3萬美元。

在兩房的計劃下，借錢者可以在欠款結餘低於房屋價值80%的時候取消按揭保險，無論是因供款令結餘下降至八成抑或是因樓價上漲所致，都是如此。

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