任志強估計：房價至少還漲十多年

[2014.11.27] 發表

【明報專訊】近日退休的華遠地產董事長任志強26日晚在《財經》年會上表示，中國房價短期內可能還會波動，但長期來看房價還會漲，估計仍有10多年的上漲期。他還認為，北京房價也不會下跌。

據中新網報道，今年以來，中國樓市降溫明顯，房地產投資增速、商品房銷售面積進入下滑區間，但近期在房貸新政以及降息等利好政策下，樓市開始出現回暖。

未來房價走勢如何？任志強在會上表示，房價可能會出現短期的波動，但是從長期來看，房價一定是漲的，而且至少還要漲十多年的時間。

任志強認為，今年以來4個直轄市土地出讓收入已超過6千億元，一線城市土地價格增長了57%，而且今年以來政府沒提過要控制房價，反而提出穩定住房消費，在這樣的情況下，房價很難有下降空間。

北京房價不會跌

以北京市為例，任志強指出，今年以來北京土地出讓金額已超過1,800億元，超過去年全年，創歷史新高，但土地供應面積不到去年的70%，地少、價高，再加上北京人口超過2,000萬，人口增長較快，這樣的情況下，「你們以為北京的房價會掉下去，我覺得沒戲。」

在當天的會上，萬科集團高級副總裁兼北京萬科總經理毛大慶也表示，中國房地產市場還有10年的增長空間。

「現在客戶群體已經變了，倒騰房的人已經逐漸退出市場，但大量剛性需求和改善性需求仍然存在。」毛大慶說，「這兩天降息，北京的房地產市場一下子起來了。媒體問我房價會不會暴漲，我覺得房價不會暴漲，但市場會大漲。」

毛大慶指出，現在的客戶群體對優惠特別敏感，稍微有一點優惠就激發了入市熱情，這說明房地產市場和需求都是很大的，只不過不支撐房價快速大幅增長。

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