新居屋開價187萬起
年底預售 維持市價七成
【明報專訊】政府復建居屋後首批5個屋苑共2160個新居屋單位，落實今年12月底預售樓花，房委會消息人士表示，5個屋苑實用面積介乎371呎至511呎，維持市價七成定價，售價介乎187.35萬元至326.46萬元。隨着私樓價格高企，最貴單位坐落荃灣尚翠苑，七折定價後售價達326萬元，呎價高達6385元，打破歷來一手居屋呎價紀錄。
白表月入上限升至4.8萬
首批新居屋位於荃灣、沙田、青衣及元朗區，以荃灣尚翠苑規模最大，有3幢大廈共962個單位。消息人士透露，以最新市况並按機制計算後，決定調高白表家庭月入限額至4.8萬元，資產限額亦增至101萬元；而白表單身入息及資產限額，分別訂為2.3萬元及50.5萬元。
近期樓市持續熾熱，夾心家庭都希望居屋折扣率可更高，但消息人士稱，房委會調高白表入息上限後，今次推售的居屋單位均符合負擔能力標準(即最少一半推售單位供款不超過入息比例40%)，毋須改變。以購買尚翠苑326萬元為例，若承按九成按揭以20年還款及目前利率計算，每月供款達1.51萬元。
消息稱，今期居屋定價參考截至8月樓價，當中最平單位在沙田美柏苑，面積為371呎，呎價約5049元，5個屋苑平均呎價介乎5592元至6112元；九成單位售價介乎200萬至300萬元，有2%單位是200萬元以下。
單身無另設配額 料機會微
此外，今期綠白表申請配額比例亦維持6﹕4，若屆時綠表配額未用盡，亦會撥予白表；但今期不考慮為單身白表另設配額，意味單身抽中居屋機會渺茫。房委會將於12月接受申請，明年3月攪珠決定揀樓次序，5個屋苑計劃在2017年3月底前落成。房屋署將於申請期開始前7日，於油塘「大本型」商場設示範單位，另為單位提供1年保養及10年樓宇結構安全保證。房委會估計今期居屋總收益為56.36億元，扣除成本盈餘為10.987億元。房委會資助房屋小組將於本月10日作討論。
公屋聯會主席、長策會成員王坤認為，房委會做法保守，沒進一步提高折扣率，令部分白表中下層、如月入兩萬多元的家庭難以負擔，亦相信對綠表吸引力不大。房委會資助房屋小組主席黃遠輝相信，今期居屋定價可協助夾心家庭上車，並指最終維持以七成定價的做法合理。
