溫西舊屋限拆遭投訴損房價
溫市受影響房屋料達1.7萬間
【明報專訊】有溫市桑拿斯(Shaughnessy)的屋主投訴，市政府的保護傳統房屋政策令到他擁有的獨立屋價值下跌，可能令他損失50萬元。估計溫市受到這項政策影響的房屋多達1.7萬間。
《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)昨日報道，退休人士托德(Ian Todd)在桑拿斯區擁有一間在1940年之前建成的獨立屋。溫市於今年稍早前實行新例，限制在該區拆除具特色的古老房屋後重建，目的是加強保護特色古老房屋的數量。因為在2009至2013年期間，約有四成遭拆除的房屋是在1940年或之前興建。市府於今年修訂條例，規定在拆除被評定為傳統特色房屋之後，若需重建，新建的房屋需要較原本的小。
業主估計或貶值50萬元
據估計，溫市約有1.75萬間獨立屋是在1940年之建成。
托德的地產經紀、建築設計師和地產公司在接受《溫哥華太陽報》採訪時表示，托德的鄰居亦擁有一間1940年之前建成的舊屋，但由於房屋缺乏維護，被評估為不具傳統特色，因此可以不受限制拆除重建，今年4月時以350萬元售出。但托德的房屋在今年9月時估價卻只值300萬元，相差50萬元。
從事建築業界的德哈米(Steve Dhami)認為，溫市的條例並不公平，明顯歧視有妥善維護古老大屋的業主，因為相對而言，沒有維修保養的破舊房屋，反而不會受到條例限制。
溫市市府規劃總監杰克遜(Brian Jackson)堅稱，溫市的新例不會導致物業價格下跌。他認為，建築師能透過多種具創意的方法，在設計新屋時保留甚至提高居住密度。
德哈米同意杰克遜所說有辦法增加居住密度，但指所涉及的成本遠比拆除重建高。
有地產經紀稱，溫市條例的確會影響西區古老房屋的價格，幅度可能不到一成。經紀劉毅指，有不少投資者喜歡買入這些物業，拆除後興建新屋轉售，這些物業本身的供應量較少，所以價格始終獲一定支持。他說，投資者都不介意按照市府的規定，興建比原屋小一點的新屋轉售。
