專家：美樓價有可能回落

【明報專訊】市場一般認為美國住宅樓市持續復蘇，但有地產業分析員則警告，美國樓市並非想像中那樣強勁，樓價有機會回軟。

美國7月份新屋銷售下跌2.4％，見過去4個月以來最少；同月二手物業成交量經季節調整後較對上1個月經修訂後的數字增加2.4％；放盤量亦上升3.5％；全國二手樓價中位數為22.29萬美元，較去年7月上升4.9％。

Capital Preservation Real Estate Report作者兼地產分析員Keith Jurow表示，美國樓市並非想像中那樣強勁；且強調，據其研究所得，美國樓價有機會出現回軟。

Jurow表示，樓價有機會出現回軟的原因，最主要是物業供應量大增，例如Lauderdale於6月份錄得的放盤量較去年同期增加89.3％，邁阿密同期增加65.7％，Charlotte增加51％，加州Riverside亦增加28.1％，而全美10個主要大城市，6月份均錄得物業供應量上升。

他表示，不少美國人正預期樓價會進一步上升，故相繼將物業放盤，令市場上的供應量增加，但可惜有不少業主已錯失5月及6月份的傳統旺季。

Jurow表示，根據Redfin.com的最新數據顯示，全美29個主要大城市中，有21個大城市的物業成交量已較去年同期錄得下跌，若果新供應進一步增加，以及成交量下跌，這意味樓價將會向下。

他表示，美國樓市面對的另一問題，是擔心有不少業主不按時供樓，或停止支付按揭，引致銀主盤數量增加，這是引致樓價下跌的原因之一。

Jurow表示，目前有數百萬業主嚴重拖欠按揭供款，平均拖欠供款的時間為995天，各州份中，紐約州最為嚴重，平均拖欠時間長達4年。

銀行不急於向拖欠按揭的業主追收供款的原因，是一旦將有關物業接收，變為銀主盤後，會影響銀行的盈利。