大多倫多區獨立屋價今年料升1成

[2014.08.14] 發表

CMHC昨天公布的報告亦指出，大多倫多地區(GTA)的房屋買賣在未來的兩年將再度活躍，其中以重售物業市場為主。

而在價格方面，除了獨立屋之外，總體房價的平均增長速度卻依然緩慢。

該報告中專門針對大多區的分析顯示，在連續兩個季度的下降趨勢之後，該地區的房屋銷售數量會逐漸回升，但主要的交易都將集中在二手屋市場。

據中央放盤系統重售物業數據預測，2014年重售物業總數將為8.7萬宗，比去年下降2.2%；平均成交價格為55.6萬元，升幅為6.1%。到了2015年，交易數量將上升至8.9萬宗，平均價格則僅上升2%，達到56.7萬元。

CMHC負責大多區的高級市場分析員Dana Senagama表示，預計大多區今年的物業成交總量當中，有75%為包括獨立屋和半獨立屋在內的低密度物業，只有25%為高密度的柏文單位。因此總體成交價格，呈現出6.1%的升幅。

在新屋市場方面，由於多倫多新建成的柏文令供應量飽和，並且不佔價格優勢，因此很多買家還是傾向於購買舊屋。Senagama認為，人們的購買力是造成該現象的主要原因。

在房價方面，Senagama認為GTA的物業市場價格一路都是呈上升趨勢，尤其是獨立屋及半獨立屋等低層物業近來尤為搶手，隨着供應量的大幅減少(-20%)﹐成交量亦十分有限。

CMHC預計大多區今年獨立屋平均成交價格將達到83.5萬元，年度升幅為10.4%；到了2015年價格則將上升到86.5萬元，升幅為3.6%。但該報告卻未能提供共管柏文單位的平均價格，Senagama表示這個數據將在今年最後一個季度的總結報告中給出。

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