中大研究：港生活質素下降
置業指數12年新低

【明報專訊】中大昨公布2013年度本港生活指數調查，反映香港整體生活質素過去一年下降，當中物業負擔能力指數跌至12年新低。研究估計，一般市民即使不花錢，也需儲錢逾14年才可在市區購買物業，相比起2002年的4.7年，增加逾3倍。有經濟學者指出，經濟好轉，市民入息增加，反而愈來愈難置業，認為與政府調控樓市的「辣招」減少二手住宅供應有關。

市區置業最少儲錢14年

中大生活質素研究中心昨公布香港生活質素指數，以2002年生活指數100分作指標，去年指數為102.57分，較前年下降了0.33分。經濟分類指數是12年最低，物業負擔能力比率及實際租金指數更見惡化。中大以市區一間400呎物業價值除以去年每戶入息中位數計算，發現市民就算不花一分錢，亦需要儲錢14.19年才能置業，較前年增加1.4年。

「大家有錢�� 一齊買唔到樓」

中大經濟學系副教授莊太量指出，本港流動人口包括自由行及水貨客近年大幅增加，推高了租金，繼而影響樓價，早兩年政府遏抑樓價的措施，亦令二手樓供應減少，結果「大家一齊有錢�驉A但又一齊買唔到樓」，他希望市場能提供幫助青年置業的基金或債券。

新聞自由指數下跌

另外，政府表現、新聞自由指數均下跌，市民對政府表現滿意度下降，中大估計與政府去年未有推出有效的扶貧措施有關。而新聞自由微跌，同樣是12年新低。中大新聞與傳播學系教授李少南指出，即使報章上對政府的批評增加，但表示與朋友評論新聞不可暢所欲言的受訪市民數目上升，反映本港言論自由漸收窄。

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