天利苑管理費 管理酬金佔11％

【明報專訊】房委會日前公布大澳居屋天利苑管理費，每戶每月達2043元至2073元，被批評收費昂貴。本報據悉，中標的天利苑管理公司，合約期內管理酬金約11%，即每年約200萬元管理費中，管理公司酬金約22萬元。同樣位於大澳的居屋龍軒苑，每戶每月管理費僅884元，較天利苑便宜逾半，公屋聯會主席王坤認為，天利苑管理費水平過高，質疑房屋署外判政策僵化，認為署方可作彈性安排，如邀請現時龍田�h管理公司一併管理天利苑。

鄰近龍軒苑管理費僅884元

測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳認為天利苑管理費的確較市區屋苑高，但因位置偏遠，管理公司或需以更高薪酬聘請員工。他指出，物管業界近年面對請人難及最低工資因素，新合約投標價往往較高，「與龍軒苑不同，龍軒苑管理公司多年前投標後做落，管理費可較低，但天利苑是新投標，管理公司要作較高預算」。

天利苑只有一座大廈共85個單位，若以每戶最高2073元管理費計算，管理公司一年可收取約210萬元。消息稱，天利苑管理公司每月收取約兩萬元管理酬金，即合約酬金約11%。但根據房委會資助房屋小組文件顯示，大澳另一居屋項目龍軒苑，每戶每月管理費平均884元，以龍軒苑4幢大廈共179個單位計算，管理公司一年收取約190萬元管理費，較天利苑便宜。

天利苑天頌苑昨攪珠

房委會發言人表示，龍軒苑是私人管理的居屋，不清楚其合約要求管理公司需承擔管理責任範圍，重申房委會已按既定招標程序，招標對象包括天利苑附近屋苑提供同類服務的供應商，經過兩次公開招標，現結果已是市場最佳選擇。房委會昨為天利苑及天水圍天頌苑購買申請攪珠(見圖)，決定申請人揀樓次序結果，今日會上載到房委會網頁。

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