大澳居屋管理費堪比豪宅
每呎4.2元 月費幾近按揭供款

[2014.07.24] 發表

【明報專訊】房委會今日將為即將發售的大澳居屋天利苑進行攪珠儀式,決定申請人揀樓次序。房委會資助房屋小組昨率先公布天利苑管理費,指每個單位每月管理費高達2043元至2073元,平均實用面積每呎管理費達4.2元,較一般市區居屋高4倍,堪比豪宅水平。資助房屋小組主席黃遠輝解釋,由於天利苑地點偏僻,加上僅85個單位,導致每戶攤分的保安、清潔、維修等費用極高。

稱因地點僻 戶少攤分成本高

房委會去年決定翻新天利苑並改作居屋出售,共涉85個單位,售價只需64.11萬至89.73萬元,以九成按揭計算,每月供款只需2500元,但加上管理費,住屋開支則大增至4500元。公屋聯會主席王坤批評,天利苑管理費屬全港居屋最貴、明顯不合理,認為地區偏遠並非管理費高昂的理由,促房署交代簽約年期及合約細節。他擔心,即使業主成立法團後,有權換走現有貴價管理公司,但服務合約卻因是房署與管理公司簽訂,有可能引起訴訟危機。

房委會新一期居屋計劃共出售86個單位,包括85個天利苑單位及1個天水圍天頌苑單位。天利苑於1995年興建,樓齡19年,前身是大澳公屋龍田h的天利樓,因空置率持續高企,故房委會改作居屋發售。今期居屋計劃共接獲約1.25萬份申請,包括1.22萬份白表及300份綠表。

資助房屋小組昨批准天利苑管理費,每戶每月管理費介乎2043元至2073元,若以天利苑每戶實用面積介乎478至485呎計算,每呎管理費達4.2元,較居屋只要0.8元貴4倍,亦較不少大型私人屋苑高,如太古城每月每呎管理費介乎1.1元至1.6元、大角嘴帝腄E皇殿每呎為3.7元等(見表)。

單幢居屋亦恐收費高

房委會發言人表示,已遵照既定招標程序,首次招標於2月進行,當時無收到任何標書,故5月作第2次招標,本月與中標者洽商調低投標價。據悉已調低5%標價。

房委會解釋,有關管理費已是市場最佳選擇,並指天利苑成立法團後,未來若有逾半數業主同意,可於法團業主大會議決後,予房委會不少於3個月通知,終止房委會公契經理人身分,屆時房委會將按合約條款終止物業管理公司服務,業主可自行安排新管理公司。

資助房屋小組主席黃遠輝承認,原先房委會安排天利苑由公屋轉作居屋時,忽略管理費因素,最終發現市場有興趣的投標者極少。他指出,由於天利苑位於大澳,地點偏僻,管理公司聘任的清潔、保安員工,需考慮交通費高的因素,加上天利苑僅有85戶,「導致每戶攤分的保安、清潔、維修等費用極高,例如按法例每3個月需要檢驗電梯的費用,天利苑每戶攤分的費用就較高。」他說,未來房委會落成的新居屋,有部分屬單幢樓,相信屆時管理費亦屬高水平。

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,計及交通費及管理費後,天利苑住戶要承擔更高生活開支,「只不過係將買樓慳回的費用,用於交通費及管理費上」,呼籲買家要留意。

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