【明報專訊】地產商以貼市價開盤策略奏效，新世界發展旗下16個月樓花期的元朗新盤溱柏，昨天首度開售沽出194伙，佔即日可供發售單位238伙的逾81%，單日套現逾6.75億元，是一手住宅銷售條例4月29日生效以來，單日銷情最佳的一手盤。在港府多重辣招圍堵下，內地客及投資客基本絕�[市場，溱柏銷情可以說由用家「撐起」，反映市場對上車盤的強烈需求。

折實價貼近同區二手價

位處元朗公庵路的溱柏，單位總數1620伙，是繼去年10月推出的同區尚悅(2580伙)後，近一年來全港最大規模新盤。溱柏首推328伙平均實用呎價雖為9416元，但新世界提供「折上折」合共10%樓價折扣，折實平均實用呎價降至8494元，不但貼近同區二手價，相對尚悅、新地近日重推的一手貨尾盤譽88的平均實用呎價9500元及1.04萬元，亦分別低10%至19%。

溱柏共接獲700個認購登記，昨首輪先發售238伙，其中實用面積272方呎開放式單位，折實入場費250萬元起，是過去一年半「入場費」最低新盤。至於揀樓程序，雖於早上10時開始，但首50名中籤準買家，需於8時半至9時半到達荃灣愉景新城售樓處，之後按時段每次接待50準買家。

入場費250萬 小單位全沽

雖然現場消息表示，有包括頭籌在內個別中籤準買家沒有到場，但溱柏首日仍售出194伙，開放式和一房小單位更全部沽清，約97%買家即供付款。

新世界鄭裕彤家族第三代掌舵人、現任集團執行董事兼聯席總經理鄭志剛昨晚到售樓處視察，他指出，溱柏銷售目標已達，反映市場需求甚高。新世界系7月中起相繼推出洪水橋溱林、沙田溱岸8號以及溱柏3個樓盤，合共售近390伙，估計套現逾20億元。

首日銷售反應理想，新世界昨晚除乘勢以折實平均實用呎價7634元加推167伙，另外42個原本已開價、但昨未開售的實用面積301方呎開放式單位即時加價2％，並連同新加推的167伙，周三發售。

至於另一準備本星期登場的大窩口新盤昇柏山，發展商長實高級營業經理封海倫表示，項目過去4日累積接獲約280張入票，以首推82伙計(折實平均實用呎價8792元)，超額2.4倍，預計日內將加推新一批單位，是長實今年首個全新推售樓盤。

九龍站凱旋門減價800萬售出

二手方面，近期市�G淡靜，代理消息稱，九龍站凱旋門第2A座映月閣一高層實用面積969方呎(建築1338方呎)單位，業主原開價3800萬元，後減價800萬元至3000萬元才售出。惟原業主2005年以1700萬元購入，帳面賺1300萬元。

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