觀塘甲廈去年22%空置 鄧家彪倡吸東盟企業

工聯會鄧家彪研究九龍東CBD2發展策略後「交功課」提出50個建議，涵蓋打造智慧城市、革新傳統工業、推動「官產學研」等範疇。（李雯懿攝）

【明報專訊】九龍東發展為第二核心商業區(CBD2)的策略備受關注。工聯會九龍東議員鄧家彪發表研究報告，提及九龍東坐擁大量新建商業樓宇及租金優勢，但觀塘甲級寫字樓去年空置率約22%。他認為起動九龍東辦事處應加強招商引資工作，而該區也可發展創科沙盒及文體旅產業，甚至作北都招商的「試驗田」。

鄧家彪表示，計及興建中或已獲批項目，九龍東商業樓面面積與中環相若，而九東逾半項目樓齡在10年內，加上租金低廉，吸引不少金融保險、地產、專業服務企業的後勤辦公室進駐。他引述政府前年統計稱九東有23%企業屬於上述產業，又形容該區是中小企及初創搖籃，區內85%企業規模小於10人。

可試地價優惠 作北都「試驗田」

談及九龍東發展難處，鄧家彪認為起動辦重規劃輕招商，加上連接啟德發展區與觀塘、九龍灣等傳統商貿區的交通割裂，而九東亦缺乏產業規劃及宣傳。他提議起動辦與投資推廣署、人才辦等加強合作，長遠更可鼓勵東盟企業落戶，亦應制定分區產業指引，例如啟德主攻文體旅、觀塘則提供創科及文創空間。他建議在九龍東試推地價優惠、靈活租期等北都土地政策，甚至吸引企業以九東作臨時基地，「等北都成熟便搬過去」。

觀塘啟德可做創科沙盒試低空經濟

政府力推智慧城市、海上旅遊等，鄧家彪亦建議觀塘、啟德兩岸發展「創科沙盒」或「低空經濟試驗場」，又稱觀塘避風塘、啟德河現時用作泊船屬「錯誤使用空間」，應改為自動駕駛船示範區，另外油塘灣也有條件成為國際遊艇俱樂部。

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