加強按揭行業監管 卑詩新法規明秋生效
【明報專訊】卑詩省政府公布，本省即將制定按揭服務行業新條例與法規，給置業者提供更佳保障和透明度。新法規將於明秋生效，將賦予卑詩金融服務管理局(BSFSA)更大的監管權力。
財政廳長貝雅麗(Brenda Bailey)昨日表示：「買屋通常是人生中最大的財務決定之一，因此使人安心非常重要。《按揭服務法》(Mortgage Services Act)的新框架將可提升整個按揭行業的標準、加強問責，同時有助保護置業者和貸款方，並支持打擊洗黑錢的工作。」
卑詩省洗黑錢調查委員會(又名卡倫委員會，Cullen commission)在2022年確定按揭經紀監管制度存在漏洞與風險，省府因應委員會的建議於同年11月推出《按揭服務法》，取代自1972年以來實施的《按揭經紀法》(Mortgage Brokers Act)；而現在加上最新通過法規進一步跟進。
省府指出，新法案將擴大監管要求，為BSFSA提供更強大的監管權力，例如調查、發牌和制定從業行為標準的工具。透過該些措施，置業者可確信能獲得公平、安全和透明的按揭建議。
省府指出，《按揭服務法》自推出後曾多次作出修定，卻未能跟上金融服務市場的變化，以及消費者保障和反洗黑錢措施標準的改變趨勢。
BSFSA行政總裁亞爾金(Tolga Yalkin)說：「自《按揭經紀法》推出的過去50年以來，按揭市場經歷巨大變化，變得更大規模，結構更複雜，營運速度亦加快。《按揭服務法》將反映當今市場的實況，以應對目前風險，並將適應新興風險，確保我們能更好地保護所有相關人士。」
《按揭服務法》的框架為按揭經紀制定更明確要求，促使他們為置業者提供誠實和透明的建議，確保置業者不會在不知情的情況下簽署有風險或不公平的按揭合約。
此外，新法亦透過加強監管，希望阻止犯罪分子利用房地產來洗黑錢，使可疑交易更易被發現和調查，從而保護樓房市場。法案亦要求經紀遵守更嚴格的反洗黑錢規則。
全新按揭服務規則訂明四類牌照：按揭交易、按揭買賣、按揭管理和按揭貸款。加拿大按揭專業人士協會(Mortgage Professionals Canada)主席范登堡(Lauren van den Berg)表示該會支持這次對按揭經紀的監管框架進行全面改革，「這亦是50年來的首次重大改變。我們致力支持加強對消費者的保護，以及打擊房地產行業的欺詐行為，包括打擊收入證明造假和洗黑錢行為。」
最近通過的全新《按揭服務法》的監管框架定於2026年秋季生效，為按揭行業和監管機構提供14個月的準備期。省府正與BSFSA合作，促使平穩過渡新規則，確保業界有時間了解這些改變。
卑詩省現有超過7000名註冊按揭經紀及次按經紀。加拿大按揭經紀協會卑詩分會主席凱西(Rebecca Casey)說：「我們期待去審查全新《按揭服務法》的條例和法規的最終詳細資料，並强調監管框架現代化的重要，以反映目前的房屋及借貸環境。」
