房署居屋長者樓換樓 去年「考慮推」今「積極研」 房協6年兩宗成交
【明報專訊】時任房屋署長羅淑佩去年7月於房委會公開例會表示，會參考房協「長者業主樓換樓先導計劃」，考慮是否可推展至房委會的居屋業主；事隔約一年，現任房屋署長李佩詩昨在公開例會上表示，「會抱着開放態度積極研究」擴展有關計劃。有房委會委員估計可能相關計劃參與數字不算明顯，房署仍需時研究。房協回覆查詢稱，計劃推行約6年，共有2人透過計劃購入另一資助出售單位。
政府2018年《施政報告》接納房協建議，在其轄下資助出售房屋試行「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿60歲並擁有相關業權滿10年的業主，准未補價於第二市場出售原有單位後，在房協或房委會第二市場購買一個面積較小單位，上述計劃房協自2019年推行。
房協表示，截至今年6月底，計劃累計收到28宗業主申請，24宗完成審批獲發交易許可證。獲發許可證業主中，有13人售出原有單位，其中2人購入另一資助出售單位。據悉，2人分別於2021年5月及2024年10月購入另一單位。
招國偉：有前例毋須再研 黃碧如：房協量細
曾提出探討未補價單位試行「長者業主樓換樓先導計劃」的公屋聯會總幹事兼房委會前委員招國偉表示，由「白居二2024」起配額由4500個增至6000個，可選單位增加，亦已有房協經驗可借鑑，故房委會毋須再研究，有條件推展至房委會資助出售單位業主。
房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如估計，可能房協相關計劃參與數字不算明顯，房署仍需時研究，尤其日後如何鼓勵更多人參與長者業主樓換樓。
至於黃碧如上月關注現時公屋入息限額或導致部分申請人「躺平」，建議公屋入息限額計算豁免申請人單次收入。房屋署長李佩詩昨稱，無論入息限額定於哪個水平或予何等豁免，均會有人剛逾限額，若為涵蓋更多申請者而豁免申報單次收入，變相調高入息限額，「不但易被人利用，也偏離機制」。李解釋，資助房屋小組會按實况不時檢討機制，例如因應法定最低工資，小組於入息因素引入名義工資指數變動，由2011年度實施最低工資後至2025/26年度，公屋入息限額累升76%，高於同期最低工資累升50%，亦高於名義工資指數累升57%。
黃碧如回應時稱認同李的說法，又說出資助房屋小組不時檢討現行機制，相信並非代表「以後無得改」，日後或再按情况審視入息限額計算方式。
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