全國房屋銷量按年增近2%
成交逾4萬宗 均價66.4萬
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)最新報告顯示，加國8月錄得房屋交易連續第五個月上升，較7月增加1.1%，錄得四年來最佳的8月成績。
報告指，未經季節調整的全國成交量按年上升1.9%，達40,257宗，反映在一向屬淡季的8月，市場仍然活躍。未經季節調整的全國平均成交價按年升1.8%，達66.4萬元。新掛牌物業按月增加2.6%，增幅超過成交增長。
CREA高級經濟師卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示，夏季結束時市場通常會迎來「大量新供應」，並預料今年秋季將再現去年的活躍情況。他指：「本應在春季釋放的需求，因關稅爭議等因素被延後，現時積壓的需求或會在秋季釋放。」
受新盤湧現影響，全國銷售與新掛牌比率自3月以來首次下跌，由7月的52%降至51.2%，略低於長期平均的54.9%。
截至8月底，加國各地「多重放盤系統」(MLS)掛牌待售物業按年增8.8%至195,453宗，CREA形容與歷年同期長期平均水平相若。全國庫存量降至4.4個月，為1月以來最低，亦低於長期平均的5個月。一般而言，庫存少於3.6個月為賣方市場，多於6.4個月則屬買方市場。
國家綜合MLS房價指數於7月至8月變動不大，但較去年同期下跌3.4%。CREA預期，未來數月的按年跌幅將會收窄。卡斯卡特稱，去年夏季房價見頂後急跌，預期今年不會重演，短期內價格會維持平穩，按年比較會逐步改善。
加拿大央行自4月起連續三次維持基準利率於2.75厘，市場普遍預計9月17日議息後將宣布減息。卡斯卡特認為，掛牌增加與按揭利率有望跌破4厘的「心理因素」，或促使買家入市。
牛津經濟研究院加拿大經濟主管斯蒂洛(Tony Stillo)及達文波特(Michael Davenport)則指出，央行今年料有兩次各0.25厘的減息，將刺激買賣與掛牌活動，但預計此舉會令多倫多及溫哥華等買方市場的樓價略為下調。
