為確保可負擔出租住房存量
「裝修驅逐」附例下周生效 業主促設欠租期限防租霸
【明報專訊】多倫多一項防止業主以裝修為名、進行不必要驅逐以提高租金的附例將於7月31日生效。有華裔業主稱，出租物業最慘是遇到租霸拖欠租金。
新附例生效後，業主在進行需要租戶搬離單位的重大維修或裝修前，必須先取得許可證。
多倫多華埠商業促進區副主席郭偉光說：「作為業主，我在經營出租房生意上遇到很多困難，最大問題是遇到租霸，他們拖欠租金，趕也趕不走。這個租房裝修許可政策，並沒有考慮到我們遇到租霸怎麼辦。我建議政府應該出台規定，如果租客拖欠租金超過3個月，業主有權驅逐。」
倡定過渡期收集雙方意見
郭續說：「我理解這一附例是為了杜絕無良業主假借裝修之名驅逐租客的行為，其實這類業主佔很少，絕大多數業主都能和租客和平相處，裝修出租房都是提前和租客溝通，取得理解。只要雙方關係友好，即使沒有這個裝修許可，租客也會配合。」
他還認為，這個規定最終成型前應該有一個「過渡期」，比如拿出3個月時間看看執行效果，廣泛收集租客和業主的意見，召開公聽會傾聽社會各界的意見，使得租客業主溝通達成一致，「現在很少人知道這個政策就執行，我覺得將來會遇到很多問題」。
多倫多東區華商會副會長黃華棠說：「有了這個租房裝修許可，我想對我們業主是積極的，我們要求租客離開更可信可靠。我出租房屋遇到的最大問題是欠租，因為租我房的都是老租客，我從來不會強行趕他們走。但我也建議政府出台專門政策，解決欠租問題，現在情況雖然我可以申請強制驅逐令，但申請程序複雜、花費時間太長，耗不起。」
多倫多市政府表示，出租裝修許可證附例旨在遏制惡意驅逐，保護租戶免受「裝修驅逐」(renovictions)的影響，保存多倫多的可負擔出租住房存量，並建立一個透明且公平的流程，讓業主能夠負責任地完成必要的裝修。
該附例於2024年11月通過，是為了應對城市中日益增多的裝修驅逐現象，這些驅逐「對低收入和邊緣化社區的影響尤為嚴重，增加了住房不安全性，並導致可負擔出租住房選擇的喪失」。
除了取得出租裝修許可證外，根據省級N13程序，業主若需進行要求單位空置的維修或裝修，必須在租戶計劃於裝修完成後返回單位的情況下，向租戶提供補償或替代住宿。如果租戶選擇不返回，業主必須提供租金差額補償。
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