Hudson's Bay全加80店舖 面積大尋找新租客具挑戰
可能分割成較小單元覓非傳統零售商進駐
【明報專訊】陷入困境的Hudson's Bay(圖)位於多倫多市中心的8層高旗艦店以及全加各地80多間門店正處於租約爭奪中，但有專家表示，由於其各門店面積都較大，尋找其他公司來接管將是一項挑戰。
在大多數門店正在進行清算銷售同時，該公司已啟動尋找有意競標該公司龐大零售店面租約的程序，這家加拿大歷史最悠久的零售商希望利用出售租賃合約、庫存、房地產和知識產權的收益來償還超過10億元債務。
有破產律師表示，這一程序被稱為「租賃貨幣化」，之前加拿大Sears百貨和加拿大Target百貨都在清算重組中採取了這一途徑，但結果並不見得對它們有利。
Blaney McMurtry律師行破產重組律師鄧恩(Timothy Dunn)說﹕「找到一個新租戶來填補這些大型商業場所的空缺將是個挑戰，因沒有多少公司需要那麼大的空間」。
Hudson's Bay的門店面積都較大，多倫多、溫哥華和滿地可市中心的門店面積更超過60萬平方呎，約10個足球場的大小。如找不到單一租戶，這些門店會空置數月，業主可能會選擇重新配置空間並尋找多個租戶，這將是一個「昂貴且耗時」的過程。
不過﹐一個有利因素是，新租戶只要支付Hudson's Bay早年與業主簽訂租約的租金，這租金「明顯」低於當前市場價格。目前﹐尚不清楚有多少租約在市場上出售，但該零售商在法庭文件中指出，其中一些租約由於這個原因確實具有價值。
零售分析師溫德(Bruce Winder)表示，業主很可能將門店分割成多個較小的空間便於出租，並尋找非傳統零售商入駐，例如作為汽車經銷店或健身中心。像 Holt Renfrew、Simons和經營Winners、Marshalls、HomeSense的加拿大TJX 等大型零售商，可能會對哈德遜灣的部分門店感興趣。
零售策略師哈奇森(Lisa Hutcheson)表示，如此大型空間的其他選擇包括開設美食大廳、設有堂食座位的高檔雜貨店。近年，娛樂快閃概念佔據了大型零售空間，例如在Yorkdale 購物中心內設立的「老友記體驗館」(The Friends Experience )，一個展示熱門情境喜劇的原創道具和場景重現的互動展覽，以及密西沙加市Square One廣場開設的芭比世界(World of Barbie)。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
