去年銷量28年來最低 房產商變招渡淡市 改建出租柏文公寓
【明報專訊】面對當前最大規模的住房市場調整，許多房地產開發商紛紛轉向建設以出租為目的的柏文公寓，以渡過銷售低迷期。
有發展商還推出先租後買的計劃，讓租客購入單位。
今年大多倫多和咸美頓地區(GTHA)竣工投入市場的柏文單位有創紀錄的3萬多個，這麼多的單位都是在過去3到5年市場瘋狂時建設的，而隨着加拿大央行從2022年3月以來連續加息，銷量大幅下降，2024年GTHA市場出現1996年以來最低銷量。
市場研究公司Urbanation統計，根據當前在建柏文單位數量，到2028年投入市場的新建柏文單位將減少到9500個。
Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示，由於租金下降，房貸按揭成本上升，負現金流對投資者來說成為買樓阻礙，同時柏文市場庫存量擴大，對新房建設造成嚴重影響，這已經導致十多個柏文項目被取消。
隨着更多開發商進入破產程序，預計今年取消開發的項目數量還會增加，「這是自1990年代以來這一代人經歷的最大一次住房調整」。
希爾德布蘭德繼續說，在當前條件下開發商也不能讓項目閒置，為了生存，一些開發商轉向租房市場，統計顯示，2024年開發商宣布取消的14個項目共2806個單位中，有6個項目共1434單位改為建設以出租為目的的柏文單位。
房地產開發商 Vikas Soota在密西沙加有2個分別樓高10層和9層的柏文項目，面對銷售困難，他正考慮改為建設以出租為目的的項目，「如果沒有足夠的預售來支持項目建設，我不得不考慮轉為政府支持的租賃項目」。
加拿大三級政府一直在鼓勵私人開發商建設更多租賃住房，因為雖然市場低迷，但人們的住房需求依然很高，特別是像多倫多這類高房價地區，許多人買不起，只能租房。多倫多市2024年11月通過建設2萬套租賃住房的計劃，激勵私人開發商參與，激勵措施包括延後繳納城市開發費、減少物業稅、以及免除可負擔租賃住房的稅費。
目前為止已有17個申請獲得了「激勵措施」，代表建造2000多個可負擔租賃單位和6100 個以出租為目的的單位。
在密西沙加市，建造面向普通家庭的出租單位，其城市開發費用可減少 100%，該激勵措施適用於準備在 2026年 11 月前開始建造並獲得建築許可的住房項目。
開發商還採取先租後買策略促進銷售，Daniels房地產開發公司推出住房投資項目(HIP)，允許租客每月累積500元直至2.5萬元作為購買所租住單位的訂金。開發商 Times Group法律顧問 Hessam Ghadaki 表示，開發商將自己的單位先出租、然後逐漸出售的現象愈來愈多，「我們看到許多新建柏文大樓經營單位出租業務」。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
