料明春後才會暫停減息步伐 選浮動按揭月省利息逾百元
當央行減息見底時再轉到固定利率
[2024.10.26] 發表
【明報專訊】加拿大央行本周調低基準利率半厘後，按揭經紀指愈來愈多業主轉向浮動按揭。從數據分析，用浮動按揭比定息按揭可以節省利息開支。
按揭經紀、DV Capital的維納(Daniel Vyner)說，在憧憬年底前央行還會再次減息的境況下，業主和有意置業人士，都傾向選取浮動利率。
選取浮動利率人士，貸款每10萬元計算，分25年攤還，以借40萬元為例，減息後每月可以省回120元。若把今年央行自6月開始，接連減息4次的效應計算進去，累積節省金額每月逾300元。
若選取可調整息率按揭(Adjustable-rate mortgages)，即貸款利率跟隨優惠利率而改變，在各大銀行跟隨央行減息，調低優惠利率後，以貸款50萬元計，可以每月省回150元。
另一位按揭經紀巴特勒(Ron Butler)指出，已接獲100個客戶的查詢，有30個是查詢浮動按揭。他說，現今市場情緒已轉變，估計未來會有更多轉向浮動按揭。
他建議，現今做房屋貸款人士，可以考慮選用浮動按揭謀定而動，當央行減息見底時，再轉到固定利率。他估計央行可能在明年春季以後，才會暫停減息步伐。
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