瑞銀:29%內地受訪者擬買港樓
較4月高4個百分點 料明年樓價升最多5%
瑞銀旗下的UBS Evidence Lab於今年8月9日至9月4日開展第19期中國住房調查,共有2500名內地消費者受訪。
調查顯示,29%受訪者表示有意在印花稅取消後到港購置房產,數字比4月調查結果高出4個百分點,表明香港購房需求提速。約18%的受訪者計劃未來兩年內購買香港房產,數字比4月調查結果高出5個百分點,並表示香港仍是境外購房首選目的地。
瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示,內地購房者移居香港意向也為該行看好香港未來人口增長帶來支撐,有望帶動住宅租金呈結構性上升趨勢,預測2024至2030年複合增長率達5%。疊加按揭利率進一步下調, 預計2025年香港住宅價格有望回升,由不變到最多增長5%。該行又預計今年內地購房者購置香港房產數量即將創歷史新高。
據UBS Evidence Lab調查,一線城市受訪者這一數字升至24%,數字比4月調查結果高出2個百分點,二及三線城市受訪者意願比起4月調查時分別升8及4個百分點,分別升至17%及12%。
人口南下料帶動住宅租金升
各年齡組中,31至64歲的受訪者購房意願最大,達到15%至18%。梁展嘉指出,認為內地購房者意願提速利好香港住宅市場,尤其在2024年上半年新房佔交易額的50%以上。
調查顯示,打算未來兩年內購買香港房產的受訪者中,有近50%已聯繫香港房產經紀或安排睇樓,表明其購房決心相對較強。另外,內地居民亦有意移居香港,11%的受訪者表示計劃未來兩年內赴港。預算方面,多數內地購房者瞄準800萬元以下香港房產。境外銀行按揭貸款、境內銀行按揭貸款和香港開發商貸款為前三大潛在融資來源。瑞銀認為,中國資本管制嚴格仍是在港購房的主要障礙。
鍾情灣仔九龍城沙田等
瑞銀指出,內地購房者在選擇物業地點時,當地的交通和連通性、周邊環境及學校網路被視為最重要因素,而灣仔、九龍城、沙田、中西區和油尖旺為首選5個區域。調查亦顯示內地購房者多偏好兩房或以下的單位;新屋及已竣工單位,亦較偏好作為自住用途。至於計劃買房出租的人希望租金收益率達到4.1%,其月租金收入平均預期為2.6萬港元。該行預期由於人口持續流入導致住宅租金結構性上漲,預計到明年底住宅租金收益率將進一步升至3.8%。
明報記者 方楚茵