專家指降臨時居民接收目標有助紓解租房市場住房危機
若人口增長率降到近1% 住房壓力減通脹可降
【明報專訊】滿地可銀行(BMO)經濟學家卡維斯(Robert Kavcic)表示,聯邦政府決定首次引入臨時居民接收目標,將對加拿大的租房市場以及整體住房危機產生積極影響。
卡維斯昨日給客戶的報告中說,「我們一直堅定認為加拿大長期存在住房需求超過供給問題,特別是最近一年,非永久居民的淨流入量激增至80萬人,幾乎沒有檢查和制衡,這給住房供應和基礎設施帶來巨大壓力。」
他還說,截至2023年,在加的臨時居民人數有250萬,構成加拿大總人口的6.2%,未來三年政府的計劃將把臨時人口數量降低到總人口的5%。
卡維斯續稱,「如果政府的目標得以實現,同時淨出生率和永久居民流入繼續按計劃進行,我們判斷加拿大人口增長率可能在未來幾年從目前的3%下降到接近1%,由此便會帶來租金和住房壓力減少,服務業通貨膨脹下降,利率也會低於我們看到的外來資金流入導致的水平。」
卡維斯還指出這是政府政策改變的一個信號,他說:「現在幾乎所有的政策都集中在供給面,其中許多目標有充分依據且很宏大,但是我們在評估後發現,它們並未起到預期的效果,因為我們無法建造比現有更多的住房,換句話說,我們無法將建房速度提高兩倍來滿足人們對住房的需求。」
最近一份經濟報告顯示,自從2022年2月加拿大央行開始加息以來,加國平均租金連續上漲了21%,相當於每月租金增加了384元。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter