百萬元房屋出售重現爭offer
逾200萬元房屋交投淡要降價求售

[2024.02.28] 發表
100萬元以下的房屋收到的報價愈來愈多。(明報圖片)

【明報專訊】多倫多的房地產經紀透露,本市100萬元以下的房屋收到的報價愈來愈多,競爭日趨激烈,然而200萬元以上的房屋則只能降價出售。這反映出大多倫多地區的房地產市場榮辱互見。

多倫多房地產經紀人艾廷格(Anya Ettinger)看到,布魯亞西街(Bloor West)的一間房子掛牌價不到100萬元,但最終以比要價高出40萬元的價格成交,有27人出價。艾廷格說:「這種現象愈來愈多。」艾丁格說,從1月的第三周開始就有很多人出價,平均在4至12人,尤其是那些標價在100萬元以下的房子。

多倫多房地產經紀人雷迪-喬奎特(Erica Reddy-Choquette)解釋說,這個價格臨界點會讓很多人出價。她說:「這不是多倫多市場的普遍情況,雖然收到了很多報價,但實際售價實際上並不驚人。」

上個月,密西沙加的一套房子以不到100萬元的價格售出,竟有85人出價,這一消息震驚了整個房地產界。在那筆交易中代表賣家的地產經紀布雷格曼(Justin Bregman)認為,現在的市場競爭比幾個月前激烈得多,因此房屋的銷售速度也快得多。布雷格曼說:「200萬元以下(包括100萬元以下)的房子有大量的看房、報價和競爭。在去年10月、11月和12月買入的人都是非常英明的。」他說,但是現在的價格可能會隨着預期的降息而開始上漲,許多經濟學家預計6月將開始降息。

多倫多地區地產局(TRREB)預測,隨着買家重返市場,多市的平均房價將在2024年升至117萬元。布雷格曼說:「所以,在人們認為價格還會進一步上漲之前,現在就上車。」

但是,部分昂貴的房屋卻不得不降價出售。Zoocasa的數據顯示,萬錦市58 Bernbridge Rd.的一棟豪宅在1月25日以210萬元的價格掛牌上市,1月30日以198萬元的價格售出,比要價低12萬元。Zoocasa的數據分析師助理吉米‧阮(Kimmie Nguyen)說:「大多倫多地區的房地產市場以其活力和競爭而聞名,但2月出現了一些令人驚訝的趨勢,有幾間房子的售價低於最初的要價。」

華人房地產經紀劉世傅說:「100萬以下的房子相對容易獲得貸款,容易出手。200萬元以上的房子也並非都要降價出售,要看地點。一些好的位置,比如Yorkdale,不需要降價出售,甚至300萬元的都有交易。」

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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