託管公司教短租業主走法律罅 改駕照地址變主要居所避規例
【明報專訊】多倫多市政府已經通過附例打擊Airbnb短租，希望以最大限度增加住房供應，但短租託管公司目前聲稱可以幫助投資業主規避法律鑽空子。
The Bay Suites是一家物業公司，該公司的網站自稱「你在利潤豐厚的短期租賃領域值得信賴的合作伙伴」。
有些公司會幫助業主偽造主要住所，以便單位用作短期租賃。記者偽裝成業主，致電這類物業公司，銷售代表說制度很容易變通。他說：「我們知道這個流程，我可以知道你要怎麼做。」
銷售代表告訴記者，在註冊Airbnb時需確認住在這棟柏文，如不住在這裏，則可更改駕照上的地址。若還有其他房間想在Airbnb上出租，那就讓業主配偶或其他家庭成員也更改其駕照地址。
批評人士指出，這種漠視市政附例的情況說明明短租的經濟回報超過了執法力度。研究表明，短期租賃減少了長期住房供應，並與租金成本上升有關。短期租賃對房東來說通常更有利可圖，他們可以通過短期出租獲得兩倍甚至更多的收入，尤其是在旺季。這也免除了他們對長期租戶必須承擔的法律義務。
多市表示，它正在盡最大努力利用現有資源執行章程，但目前正在進行審查，以「確定需要改進的領域」，包括執法方面。
沃茨茅斯(David Wachsmuth)教授是麥基爾大學(McGill University)教授兼加拿大城市治理研究會主席，他表示，僅僅制定一項附例就能阻止許多人違反規定，但自我聲明還是有很多漏洞。他說：「整個系統的基礎是業主自報聲明，申報為自己的主要住所，這是最薄弱的環節。」
在多倫多註冊短期租賃執照必須支付53元的費用，並提供一張政府頒發的帶照片的身分證明，其中包括地址，通常情況下是駕照。負責執行附例的多倫多市政許可和標準部門負責人格蘭特(Carleton Grant)說，這是該市用來核實某人主要住所的「主要部分」。
格蘭特表示，市府與交通運輸部密切合作，以驗證駕駛執照。他們也會定期進行合規性審計和「第三方數據搜集」，但拒絕透露市府用來核實居民主要住所的所有「調查技術」。格蘭特表示，自該附例生效以來，多市已經撤銷了1000多份登記，並要求Airbnb和其他短租平台刪除超過8.1萬份房源。
Airbnb否認短期租賃對租金價格有任何影響，根據規定，該公司目前在其平台上每預訂一晚，就向多倫多市支付一元。該公司還必須在收到市政府的要求後24小時內刪除房源信息。Airbnb的政策主管羅特曼(Nathan Rotman)說：「我們在大約30秒就能做到。」羅特曼表示，多倫多的規章制度在監管方面「非常嚴格」，在執行方面「非常有力」。
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
