置業同「先免後徵」 中原料旺豪宅市場
【明報專訊】新資本投資者入境計劃(下稱新計劃)設3000萬投資門檻,當中要求申請人在港投資至少2700萬元的「金融資產」及「非住宅房地產」,商用及工業用途房地產投資上限為1000萬元。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,計劃方便套現,有吸引力,是否有助提振本港股市及工商業房地產,則要視乎多少人參與。有地產代表認為,新計劃下申請人在本港置業的印花稅同樣適用於「先免後徵」安排,可帶動豪宅市場。
莊太量稱計劃易套現吸引
倘1000人申請「有少少提振」
莊太量回覆本報查詢表示,因投資要求毋須投資實業,而是投資股票,會較易套現,相信有一定吸引力。至於近期本港股市交投淡靜,新計劃對本港股市有否提振作用,莊認為要視乎有多少人申請及獲批,舉例若有1000人申請、投入股票市場資金有約270億元,「有少少提振作用」,但相對本港整體股市規模仍不算太大比例。
至於投資工商廈上限1000萬元,莊太量認為相關金額可購置的辦公室面積有限,未必有助促進商廈樓市。
新計劃涵蓋「非住宅房地產」投資,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為為市場帶來驚喜,相信工商舖物業及車位可直接受惠。陳稱,雖然今次不包括住宅物業投資,但相信申請人對在港的住屋質素具一定要求,加上他們購置住宅物業同樣受惠於「先免後徵」政策,他預期落實計劃將有助帶動豪宅市場租賃及買賣。
移民顧問倡非住宅物業金額撤限
美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷亦說,申請獲批者在本港購買住宅物業享「先免後徵」安排,有助增加吸引力。他建議政府不設「非住宅物業」1000萬元的投資上限,以便申請人靈活構建投資組合。
基金投資不限於港元資產 公會歡迎
另外,新計劃還將放寬基金投資的限制,由以往只限於港元資產,擴展至獲證監會「9號牌」管理的所有認可基金、房地產投資信託基金等。
香港投資基金公會行政總裁黃王慈明表示歡迎,稱高淨值投資者的投資範圍廣闊,新計劃可為他們帶來更多選擇。
黃王慈明稱以往投資者別無選擇,只能投資港元資產,而香港的基金種類繁多,現時投資者可根據自身投資需求,從中選取最合適基金,業界亦會加強推廣,使更多人認識現有的廣闊基金選擇。