安省多地房市現買家壓價 倫敦等4市最烈 低叫價3%
【明報專訊】根據房地產公司Wahi最新發表的房地產分析數據，在安省的很多地區，無論是房價還是成交量均已下跌，買家壓價的現象正在很多地區出現，尤其是以聖嘉芙蓮、倫敦、巴里和貴湖的情況最為嚴重。
Wahi針對大多倫多地區以外的10個城市進行了分析，其中包括了咸美頓、渥太華、倫敦、巴里以及滑鐵盧地區的3個城市。而在滑鐵盧地區的3個城市中，只有基秦拿(Kitchener)是唯一一個不受壓價過低影響的城市。
相比之下，聖嘉芙蓮、倫敦、巴里和貴湖，最被壓價，買家的出價保持在低於叫價3%的水平。
對此，Wahi的行政總裁卡琴(Benjy Katchen)說：「我們確實看到壓價過低的趨勢在省內各地價格更高的房屋中出現。」
Wahi將渥太華劃分為64個社區，發現其中有多達97%的社區在上月出現過買家壓價的情況。該公司指出，儘管有出價過低的現象，但這並不意味所有的賣家願意降價求售，前提是他們不急於賣房。
卡琴指出，儘管房價已在很多地區下跌，但對於那些降價求售導致投資受損的賣家而言，這並不是容易接受的。
他還指出，在省內各地的很多社區，房價也出現了下滑的趨勢，但不同地區的下滑幅度有所不同。
卡琴說，就房屋出售的數量而言，大多倫多地區這一房地產市場比基秦拿滑鐵盧地區的房地產市場大8倍，但大多倫多地區的房屋成交量下降了17%，滑鐵盧地區的房屋成交量則下降了15%。因此，大多倫多地區實際上能夠更好地穩住房價。
多倫多房價中位數僅跌5%
他還指出，在多倫多，房價的中位數僅下跌了5%，而在基秦拿滑鐵盧地區，房價的中位數下跌了7.8%。渥太華的房價中位數則降低了10%。
卡琴相信，儘管利率攀升，但在所有的房地產市場有一系列的因素正在保持房價不會進一步下跌。
他舉例說，移民的湧入絕對是其中一個因素，導致房屋的可負擔性成為一個挑戰，此外，失業率沒有出現顯著的上升也是另一個因素。
他還提及了那些在新冠疫情期間為尋求更大的居住空間而逃離多倫多的人士，他們中的一些人現開始重返多倫多，也是導致多倫多的房價沒有像南安省的其他地區一樣大幅下跌的原因。
儘管安省很多地區的房價現已下跌，且出現了買家出價過低的現象，但在卡琴看來，當前的房地產市場並不是買方市場，鑑於待售物業在市場上停留的時間仍在20天的範圍內，從很多方面來看，現在的房地產市場只是向平衡的市場邁近了更多一點。
