安省20%住房被投資者壟斷 多倫多預售柏文80%落投資客手
【明報專訊】有地產業內人士指出，加拿大的住房市場已經變成投資者的遊戲場。
在安省20%的住房被投資者壟斷，其中多倫多新建柏文單位的57%被投資者擁有，預售柏文單位的80%被投資者購得。
業內專家指出，當前的住房危機可以追溯到幾十年前，上世紀50年代到70年代政府主導柏文單位開發建設，到80年金融危機受限於財政困難逐步退出住房市場，以盈利為目的的私人投資逐漸壟斷市場，這一點從柏文市場的結構變化可見。市場研究公司Urbanation數據，多倫多過去20年共有968個柏文項目建成23.4萬個單位，但其中只有83個項目2萬個單位是以出租為目的的樓盤，絕大多數樓盤都是以出售盈利為目的。
由於私人資本投資者的進入，使得房價大幅攀升。多倫多地區地產局(TRREB)數據，2010年多倫多地區的平均房價43萬元，到2023年10月升至112萬元，10年間上漲了160%。回顧更長歷史，2015年前多倫多房價年均增長6%，2015年後更快速上漲，到2017年平均房價按年比上漲了33%。房價最高漲幅出現在疫情期間加拿大央行降低基準利率到0.25%歷史最低點，使得投資者借貸購房更加容易。
加拿大統計局數據，多倫多2016年至今，40%已建住房被投資者擁有，投資者還擁有56.7%的新建柏文單位，而2016年以前大多數已建柏文被非投資者購買。
Desjardins金融集團首席經濟師Marc Desormaux說：「過去15年大約80%的預售柏文被投資者購得，因為這些樓花有豐厚的利潤，而我們正錯過介於高棟柏文與低層單個家庭戶型之間的中間住房，這類住房既適度增加城市人口密度，又提供了適合不同需求的房型，解決住房危機。」
多倫多都市大學城市和地區規劃學院助理教授李維斯(Nemoy Lewis)說，投資者主導房市可能帶來更多的波動性，當利率上漲時，他們會把養房成本轉嫁給租客，利用政策漏洞驅逐現有租客上漲租金。
聯邦總理杜魯多今年10月表示：「普通加拿大人面對的挑戰之一是住房商品化，我們看到這一事實，住房被一些人用作投資賺取利潤，已失去居住屬性，政府將推出新的稅收措施嚴厲打擊投機行為。」
李維斯建議打擊房東變相驅逐租客行為，政府應推出租金控制政策保持租房可負擔性。
Realosophy地產中介公司主席John Pasalis建議取締短期出租和「幽靈旅館」，打擊投資者賺取短期高額利潤，加劇住房市場緊張。
安省租戶支持中心(ACTO)律師馬吉德(Dania Majid)則建議保險公司拒絕給那些擁有十幾個房產的投資者承保，阻斷他們炒房的資金渠道。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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