深圳「統租」曾成樣板 趕走原租客輿論反彈

深圳元芬新村將城中村村屋裝修成青年公寓，再統一出租。（網上圖片）

【明報專訊】廣州城市更新停滯的同時，深圳亦在大刀闊斧改造城中村，新華社還曾發表〈深圳城中村煥新〉讚揚其創造地使用「統租城中村」方法，為新市民和低收入階層提供保障住房。

根據國家住建部今年7月《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，要求本輪城中村改造要與保障住房建設結合。內地的保障住房概念，包括廉租房(公屋)、經濟適用房(居屋)、人才公寓和青年公寓等。而早在2018年開始，深圳在龍華區元芬新村試點「統租」改造，引入租賃公司將村屋改造為青年公寓，符合樓宇安全、消防、衛生標準，並引入健身室、自修室及商業配套。對租客而言，「統租」租金比城中村便宜；業主則將房屋交由租賃公司統一管理，繼續收租。2023年，深圳市計劃透過城中村規模化品質化改造提升，籌集5.2萬個保障住房單位，保持城中村作為「租金低、區位優(地點好)」的住宅供應功能。

不過，「統租」亦被指操之過急，今年6月南山區白芒村有租戶稱，業主聲稱村內將推行「統租」而要趕走他們，租客子女亦將相應失去區內學位，不少人都難以接受。事件引發輿論反彈，該村「統租」被叫停，但深圳其他城中村仍有推行。