惡意驅逐租客罰5000至萬元 13業主被罰僅4人支付罰款
法律教授指罰金低難阻業主不良行為
【明報專訊】安省業主和租戶委員會(LTB)表示，2020年以來它們簽發的13個業主惡意驅逐租客的罰單，只有4個業主執行了支付。有租戶維權律師表示，當前的處罰系統未能起到阻止業主不良行為的效果。
加拿大廣播電台(CBC)獲得的數據，從2020年1月到今年9月底，LTB共簽發13個業主惡意驅逐租客罰單，除了2個罰單的金額1萬元外，其他罰單的罰金都低於5000元。13個罰單中，4個業主已支付，4個被送到追債公司追繳，另外5個處於「初始的」狀態，既沒有支付也沒有轉移到追債公司。
南怡陶碧谷社區法律服務中心執行總監李斯(Benjiamin Ries)律師說，「現行的處罰系統不能阻止業主惡意驅逐租客的行為，這麼小的處罰額度根本不能限制無良業主的行為。我對於業主不繳納罰金不感到驚訝。通常情況下，如果一名業主被處罰，是因為LTB發現他不尊重法律義務。」
根據安省住房出租條令，業主可以申請簽發N12或N13通知要求租客騰房，前者依據是業主需要自住或親友居住，後者依據是業主要求對出租單位進行裝修改造或改變用途。
所謂惡意驅逐租客，指業主以上述依據為藉口但並未執行，目的是驅逐現有租客再以較高租金招攬新租客。租客如果懷疑業主惡意驅逐，可以申請T5表格投訴到LTB，後者如果接受將展開調查。
李斯還表示，雖然沒有支付罰金的業主不能向LTB做新的申請，意味着不能利用LTB反對現有租客或其他租客，但是一些業主選擇不上訴，結果不需要強迫支付罰金。依賴於罰金數額，這可能不會改變業主的行為。
LTB回應媒體提問表示，LTB決心「為所有省民提供公平、有效和及時地接近公平正義」，LTB是執行安省住房出租條令的唯一權威機構，受安省市政事務和住房廳監管。
安省市政事務和住房廳回應表示，將加強對租戶保護，反對任何形式的惡意驅逐租客行為。今年6月省府已通過97號法案，將惡意驅逐行為的罰金從現行最高5萬元提高到10萬元，法案還覆蓋土地使用規劃以及租戶保護等多個領域。
渥太華大學法律教授Emmanuelle Bernheim表示，當前處罰系統不能阻止業主的不良行為，因為面對不斷上漲的租金，惡意驅逐租客付出的罰金成本遠低於提高租金帶來的利潤，何況還有機會逃避處罰。
Parkdale社區法律服務中心律師梅森(Samuel Mason)認為，處罰不是阻止業主驅逐租客的解決方案，「這些罰金不足以讓租客回到租住單位」，「當前可負擔租賃住房非常緊張，我們不應該容忍租客被輕易地從租住單位驅逐」。她建議建立一個監管機制，「很清楚，無論是從罰金數額還是監管業主的無良行為看，LTB未能很好地使用法律賦予它的工具。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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