多市掛牌屋增38%銷量跌5.8% 進入買方市場 經紀籲勿急賣房
高息按揭壓力大不少人被迫賣房 借貸入市亦難
【明報專訊】有房地產界人士表示，大多區房市已進入買方市場，當前是賣房的最糟糕時期，因此在當前條件下，業主不要着急賣房。
多倫多地產經紀洛魯索(Anne Marie Lorusso)代理的怡陶碧谷區一棟3臥室獨立屋，今年9月中旬首次掛牌出售叫價140萬元，無人問津，直到最近降低到100萬元才銷售出去。
洛魯索表示，從9月開始市場已進入買方市場，房產買家有更多選擇和議價空間，當前的高利率正壓迫那些之前高槓桿買房的業主被迫出售，同時銀行提高的房貸壓力測試使得包括首次購房者在內的普通買家難以入市。
大型房地產公司Royal LePage首席執行官索珀(Phil Soper)說，「如果你往回看20年，一直是賣方市場，但現在轉移到買方市場，這一改變意味着人們要做出調整適應市場放緩和價格下降。」房地產公司Fox Marin Associates聯合創始人馬林(Kori Marin)說，許多賣家依然想賣到最高價，他們總是和2年前市場最熱時比較，但是現在情況已經改變，買家們已經不擔心「錯過市場」，比過去少很多。
多倫多地區地產局(TRREB)數據，自從2022年3月加拿大央行進入加息通道後，房價迅速下跌，比去年初最高時跌去了15%。6月和7月央行重拾加息後，房價有所上漲，10月大多區平均成交價112萬元，按月比增長了4.5萬元，隨着新掛牌上市房源增多和買家採取退場觀望態度，市場處於僵持狀態。
多倫多房地產經紀Linda McLellan說，房地產經紀有義務教育客戶認同當前的市場條件，調整賣家的過高心理預期。如果一棟物業叫價低於100萬元，能很快賣出去；如果在100萬元到200萬元間，可能以接近或低於叫價賣出；如果高於300萬元，很難以叫價賣出。
房地產交易網站HouseSigma顯示，位於多市Trinity-Bellwoods社區的一棟4臥室半獨立屋9月掛牌價180萬元，10月降到169萬元，後來因為賣不出轉而出租，每月租金6450元。10月多倫多市場新掛牌上市房產數量按年比增長了38%，而銷售量下降了5.8%，銷售與掛牌比為32%，低於40%的轉向買方市場的指標。
Fox Marin Associates聯合創始人、地產經紀福克斯(Ralph Fox)建議當前條件下人們不要着急賣房，「除非沒有其他選擇，現在是賣房的最糟糕時期」。
福克斯還說，選擇賣房的有兩類人，一類是那些生活發生突然變故比如離婚、工作轉移、健康原因等不得不出售房產，另一類是那些高槓桿的投資客，由於利率上漲無力負擔多個房貸按揭。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
