73.84萬元高價買入倫敦市房屋
強拍43.5萬元售出 2年蝕30萬元
[2023.11.10] 發表
【明報專訊】安省倫敦市2053號Commissioners Rd. E.上的一棟獨立屋﹐在2022年2月﹐以73.84萬元售出。到了上月，這棟房屋再次出售，但今次售價只有43.5萬元﹐顯示物業在不到2年間便虧損超過30萬元。
該間獨立屋在窗上貼了一則通告﹐指Community Trust of Mississauga於今年7月15日合法取得該房屋的所有權。通常只有未能按月支付按揭貸款，貸方才會收回物業才作強拍。
在安省尼亞加拉瀑布從事房地產經紀的弗林(Jon Flynn)雖從未參與2053號Commissioners Rd. E.的任何交易，但他發現售價的差距十分引人注目。
僅僅20個月，央行基准利率已經上調10次，目前已經達到了5%，大大減低買家的購買力，同時也令房價下降。
弗林說﹕「他們(上一手業主)是在市場高峰時購買的。那時，房屋以掛牌售價120%的價格出售，而現在銷售價格僅是掛牌價格的95%。他們於超低利率時買入房子﹐可以說是最糟糕的時機。」過去2年，弗林經常看到買家無法支付月供的情況。他表示，那通常涉及到浮動利率抵押貸款。
倫敦和聖托馬斯房地產經紀協會(London and St. Thomas Association of Realtors)最新發布的統計數據顯示，今年10月﹐倫敦市房屋的平均價格較2021年10月下降了5.6%。
弗林表示，許多人試圖在房價看似繼續上漲但貸款仍保持低位的時候入市﹐當中許多是投機者和投資者。
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