發展商拆卸現出租柏文重建 市府研令新廈租賃單位加倍

發展商拆卸現出租柏文重建市府研令新廈租賃單位加倍

[2023.10.16] 發表

【明報專訊】多倫多市政府的工作人員將研究﹐如有發展商拆卸現有出租柏文大廈﹐市府是否可要求開發商將新開發項目中的租賃單位數目加倍。

去年，大批發展商要求拆卸多棟出租柏文大廈﹐而市府亦批准了20多棟大樓的拆除，以便為興建新的柏文大廈讓路﹐不少租客亦因此而被迫遷。

如今﹐市議員薩克斯(Dianne Saxe)則希望市府能夠利用這種所謂「拆遷式驅逐租客」的方法﹐要求開發商重建加倍數量的出租單位﹐於是在上本周提出相關動議﹐要求市府人員就此作出研究。

薩克斯表示﹕「我們有權制定與出租單位供應相關的條件，既然出租單位的供應極度短缺，我們便應採取更多措施。」薩克斯的動議在上周四經修訂後通過。

據市府網上數據顯示，自2017年以來，已批准拆除81棟柏文，少了近5,000個出租單位。2020年則批准了拆卸11棟柏文，2021年拆了8棟，在2022年更批准拆卸23棟。

目前，如開發商計劃拆除6個以上的出租單位，市府會要求他們在新開發項目中重建相同數量的出租單位，並至少在10年內提供相同的租金。薩克斯現要求市府市工作人員研究﹐市府是否可要求開發商在新開發項目中加倍建設出租單位。數據顯示，到目前為止，2023年已批准了3項拆卸計劃，而薩克斯希望市府能從尚未批准的拆遷請求中獲得更多出租單位。

不過﹐薩克斯承認，目前沒有法律先例來支持這樣的強制措施，市府人員進行調查時﹐會發現這做法存在風險。然而，她認為這是可行的，現在更是實施這政策的時機。部分原因是聯邦政府計劃取消租賃房屋開發項目的商品及服務稅(GST)，這使興建成本更具競爭力。

名為「不拆遷」團體負責人基(Megan Kee)歡迎市府的動議﹐但她認為﹐這還不夠徹底。因那並沒解決那些被拆遷驅逐的租戶的需要。