渥京計劃透過住房加速基金鼓勵市府將短租轉長期租賃 專家指可用稅制限Airbnb 騰出更多出租單位

[2023.10.10] 發表
旺市市長鄧德華(左2)宣布加入申請聯邦住房加速基金。右2為杜魯多。

【明報專訊】聯邦政府正在計劃限制Airbnb,以騰出更多的出租單位,這是自由黨政府對抗保守黨黨魁博勵治(Pierre Poilievre)競選活動的一部分。不過一些專家指出,聯邦政府的可用方法並不多。

兩名政府消息人士匿名透露,政府決心重拾8月內閣批准的計劃,通過總理杜魯多和主要部長有針對性的宣布,使住房可負擔性和生活成本成為未來幾個月的核心問題。

據這兩位官員稱,聯邦內閣正在積極考慮計劃通過修改細則,促使市政當局限制Airbnb單位的數量,以推動長期租賃。其中一位官員說,這不僅可以緩解大城市的租房短缺問題,還可以緩解卑詩省惠斯勒和阿省班夫等社區的租房短缺問題。

聯邦副總理兼財政部長方慧蘭的前高級經濟顧問梅雷迪思(Tyler Meredith)表示,聯邦政府可以利用40億元的住房加速基金來鼓勵市政府限制短租數量。

他說:聯邦政府的任何手段都將是相當間接的,你可以使用的聯邦槓桿並不多。如果市政當局想要解決這個問題,他們可以通過申請住房加速基金,將短期租賃轉變為長期租賃。」

渥太華大學智能繁榮研究所(Smart Prosperity Institute)高級主任、經濟學家莫法特(Mike Moffatt)表示,聯邦政府也可以利用稅收制度來阻止業主將房產掛牌短期出租。他說:「聯邦政府可以通過消費稅對Airbnb進行某種形式的增稅,但這並不一定會阻止Airbnbs的發展,只是可能會讓它變得更貴。聯邦政府顯然是想在這個問題上發揮領導作用,但實際上很多政策工具並不在他們的管轄範圍之內。」

杜魯多在5日宣布與安省旺市達成一項價值5900萬元的協議,利用國家加速基金快速建造1700套新住房。杜魯多說:「我們需要在全國範圍內建造更多住房,這也是我們推出住房加速器基金的原因,以便與市政領導合作,更快地建造更多住房。」然而,該基金被嚴重拖延,資金遲遲不能到位,到目前為止還遠遠達不到支出預期。

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