屋內牆壁已拆除現狀無法住人
殘破不堪大地段獨立平房 叫價60萬 吸引22張柯化
【明報專訊】多市士嘉堡南面羅倫斯路夾摩寧西路一間破舊不堪的獨立平房，由於地段大面積大，最近掛牌以60萬出售，截至昨天(29日)下午至少已獲得22張柯化。
該獨立平房位於士嘉堡Stoney Creek路7號，有3間睡房和2個洗手間，但因該物業被棄置多年，屋內的牆壁已呈裸露狀態，整棟房屋的狀況以極其糟糕來形容絕不為過。該間房屋的地段面積是44呎乘113呎，廚房和中央暖氣已久未用，後園還有一個泳池，但屋內的牆壁都已被拆除。然而在本月25日掛牌上市以來，截至29日中午已收到了多達22張柯化。
地經經紀王建泉指出，根據地產系統現有的信息，該棟平房是在1958年建成的，業主是一對夫婦，很可能是一手業主，自1980年以來沒有看到任何交易紀錄。
該棟物業曾在今年8月9日首次掛牌上市，叫價為59.9萬元，但在市場上停留了長達47天，因沒有成交而在上周退市。該物業在本周一再次上市，昨天中午已收到了22張柯化。
王建泉昨天說：「估計在周五下午5時左右就能知道成交結果，成交價預期應在70萬元至80萬元之間，因為根據附近地區在過往3個月來的成交紀錄，類似的獨立屋的最低成交價為81.2萬元，最高成交價達到了超過123萬元。」
買家需耗約10萬元大裝修
在王建泉看來，儘管上述物業在現時的房屋狀況是無法住人的，但買家只要投入10萬元左右全面裝修，就能讓房屋煥然一新。他還說，附近有一棟平房的房屋狀況比上述物業更加糟糕，但因為所在的地皮面積更大，在不久前以超過80萬元的成交價售出。
華裔貸款經紀李家平指出，購買上述物業的買家將難以從銀行獲取房屋按揭貸款。他說：「獲取房貸的首要條件就是房屋可以住人，但這棟平房現時不符合住人的要求。買家可以向私貸公司尋求房貸，但貸款利率較高。」
儘管大多倫多地區的房地產市場因加拿大央行加息和待售物業的大量上市而成為買方市場，但仍有賣家採用刻意壓低叫價來吸引買家爭搶柯化的營銷方式，並取得了巨大的成功。
烈治文山市一棟獨立屋在上市8天內收到了多達54張柯化，上述士嘉堡一棟被棄置多年、無法住人的平房在上市5天內收到了22張柯化，均是賣家在近期成功賣房的實例。
位於烈治文山市天文台附近、Fern路336號的雙車房獨立屋面積超過3,000平方呎，擁有4間睡房和一間書房。該物業在上市8天內售出，成交價高達165萬元，高出叫價55萬元。
該棟獨立屋總共收到了多達54張柯化，柯化戰的火熱程度與現今頗為淡靜的市場形成鮮明的對比，亦令一些地產經紀深感驚訝。
王建泉指出，上述獨立屋是一棟遺產房，房屋的狀況並不十分理想，因為有黴菌。但該棟房屋的地理位置不錯，加上面積夠大，以165萬元成交的價格還是相當划算的。
他說：「在同一地區，類似的獨立屋的售價都在200萬元左右。」
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