涵大多區咸美頓 影響可負擔住房供應
31樓盤逾8000柏文單位被揭拖延興建及銷售 歸咎高利率
【明報專訊】市場調查公司Urbanation統計，在大多倫多和咸美頓地區(GTHA)，有幾十個樓盤超過8,000個柏文單位的建設和投放市場被拖延，其中許多位於可負擔社區內。
這份市場研究發現GTHA各城市中有31個住房項目總計超過8,000個單位的建設及銷售被拖延，包括多倫多2,937個、奧沙華694個、賓頓350個、密西沙加378個、卡靈頓365個，咸美頓地區2054個。
Urbanation總裁希爾頓布蘭德(Shaun Hildebrand)說﹕「在正常情況下，你不會看到有這麼多項目延期交付，即使在2008年底到2009年初的金融危機時期，也沒有出現這一情況。項目拖延不僅發生在多倫多市中心區，而且蔓延至城市郊區和周邊地區，像咸美頓地區，已經影響到可負擔住房的供給。」
希爾頓布蘭德認為﹐當前的高利率是導致項目拖延的直接致因，一方面它增加了開發商的建設成本，另一方面降低了房產買家的房貸按揭能力，當開發商不能夠出售樓盤時，只能採取延遲交付的手段，「考慮到安省建設150萬套新房的目標，我們認為一個住房供應的「缺口」正在形成，而且情況變得愈來愈糟糕。」
Altus Group集團房地產研究公司負責人傑格(Edward Jegg)說﹕「今年春季﹐加拿大央行停止加息時，一些房產買家回到市場，但6月和7月再次加息﹐使買家不敢入市，這個夏天﹐我們看到樓市明顯放緩，我非常擔憂8月和9月繼續這一趨勢。如沒有人買房，開發商肯定會拖延項目上市，這是一個大問題。」
但傑格也樂觀地相信﹐長期看會轉好，因為利率一旦停止上漲甚至下降，樓市將很快反轉。
Condos.ca網站負責人哈瑞德(Andrew Harrid)說，這是很困難推測為什麼像在咸美頓這樣地區有如此高的項目拖延，不過考慮到當前的經濟大環境，「這不感到驚訝」，人們正等待央行9月6日下一次議息日會發生什麼。
希爾頓布蘭德最後表示，長期看對柏文市場及其投資買家是利好，因為有大量新移民湧入﹐以及市場較低供應量支撐，「不過﹐我不認為銷售和新房市場會在短期內快速反彈，回到2021年的高水平，這可能需要一些時間。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
