高利率及成本壓力製「完美風暴」
大多區新屋銷售年跌18% 23年最低
【明報專訊】據建築業及土地開發協會 (BILD) 昨(23日)稱，在高利率和成本壓力的「完美風暴」下，大多倫多地區新公寓銷售數量降至23年來最低水平，上市項目數量減少，但是刻下市場卻是最需要新項目應市的時候。
BILD總裁兼首席執行官威爾克斯(Dave Wilkes) 表示：「我們確實正處於市場暫停或放緩的時期，眾所周知，我們需要更多住房，但銷售卻處於歷史低位。」由於加息，大多區7月份新房市場放緩，利率上升導致潛在買家在新房銷售通常平靜的一個月裡保持謹慎。
據新房市場來源Altus Group的數據，7月份新房銷量為1,190間，比2022年7月下降18%，比10年平均水平低50%。
Altus Group研究經理Edward Jegg表示：「7月份大多倫多地區新屋銷售大幅下滑。由於負擔能力持續惡化，最近的加息再次迫使許多買家觀望。」
公寓，包括低層、中層和高層建築、堆疊聯排鎮屋和閣樓單元，7月份售出828間，比2022年7月下降39%，比10年平均水平低50%。這是7月份共售出公寓數量23年來最低的一次。
7月份單戶住宅銷量為362間，比2022年7月增長281%，但比10年平均水平低51%。單棟住宅包括獨立式、連體式、半獨立式住宅和聯排鎮屋(不包括堆疊式聯排鎮屋)。7月份新房剩餘庫存總量較上月小幅上升，至16,683間。剩餘庫存包括預建項目、在建項目和已竣工建築中的單位。隨銷售放緩和庫存增加，基準價格走軟。新公寓的基準價格為1,084,768元，在過去12個月中下降了9%。新建單戶住宅的基準價格為1,673,696元，在過去12個月中下降了13.5%。
威爾克斯表示：「聯邦政府現在應該認識到自己在幫助各省、市和行業應對住房需求壓力方面所發揮的作用，而聯邦政府自己的政策和聯邦機構對此負有部分責任。
「政府範圍內有助於提高負擔能力和新住房供應的措施包括推遲專用租金的統一銷售稅、在財政上幫助市政當局提供支持住房的基礎設施，以及將商品及服務稅/統一銷售稅新住房退稅的門檻指數化。 我們呼籲聯邦政府根據情況緊急採取行動。」
BILD有1,200家會員公司，是大多區住宅建築、住宅和非住宅土地開發以及專業裝修行業的代言人。
