多市4社區獨立屋價上漲 小意大利第二季升16%最多
【明報專訊】最新報告顯示，多倫多第二季度僅有4個社區的獨立屋價格上漲，其他地區的獨立屋價格都在下滑。
瑞麥地產(Re/Max)的最新報告顯示，多倫多西區的小意大利(Little Italy)和三一貝爾伍茲(Trinity Bellwoods)的獨立屋價格在2023年第二季度與去年同期相比飈升了16%，從210萬元漲至246萬元。椰菜鎮(Cabbagetown )也上漲了11.7%，從近280萬元漲至310萬元。玫瑰谷(Rosedale)的漲幅較小，上漲了4.3%，房價從410萬元上漲到430萬元；當妙斯(Don Mills)的漲幅為3.7%，房價從236萬元上漲到244萬元。
Forest Hill屋價降幅達17%
與此同時，多倫多其他地區的獨立屋價格有所下降，北約克Newtonbrook East的降幅最小，只有1%，而Forest Hill的降幅多達17%。
Re/Max經紀人福布斯(Cameron Forbes)說：「三一貝爾伍茲和椰菜鎮這樣的地區對買家來說很有吸引力，因為靠近核心區，而且比玫瑰谷這樣的地區提供更好的價位。買家看到小意大利區的房屋售價比當妙斯區要低一些，他們更喜歡這裏，因為這裏更中心。」他補充說，這些地區的掛牌房源也較少，因此出價更有競爭力，價位也更高。
福布斯指出，賣家正在觀望，等待利率回落和房價回升，以便更長時間地持有房產，而首次購房者則在等待利率回落，以獲得按揭貸款資格。
他預測，這種情況將持續到秋季市場。他說：「利率上升，損害了負擔能力，這意味交易量減少。我們將迎來一個平靜的秋季市場，與去年利率上升時非常相似。」
多倫多有三個社區的獨立屋銷量攀升：Bayview Village增長了21.4%，怡陶碧谷的Alderwood增長了9.3%，北約克的Bathurst Manor增長了1.4%。報告稱，由於Bathurst Manor是中心區最經濟實惠、價值被低估的地區，多年來一直是年輕家庭置業的首選。這裏獨立屋價值徘徊在170多萬元，是中心區平均價格最低的地區。因此，與去年同期相比，該地區今年前六個月的購房活動略有增加。
下降幅度最大的是High Park、North Junction、Bloor West Village地區，與2022年6月相比，2023年6月的掛牌量下降了58%。Rosedale-Moore Park的新掛牌房源也下降了43.8%，Leaside下降了40%。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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