減少租盤及促進社區高檔化
調查指城市Airbnb增加令民房租金飈 攆走窮人
【明報專訊】調查指出加國6月份出租單位平均要價達2,042元，較2022年上漲10.2%。有調查認為這與大城市內的Airbnb民宿增加有關。
一項由麥馬士打大學德格魯特商學院博士生Iman Sadeghi和教授Sourav Ray共同撰寫的調查指出，大都市地區尤其受到租金成本上漲的影響，一些當地家庭因缺乏經濟適用房而被迫搬遷。調查認為Airbnb應視為出租單位危機之一。Airbnb則反駁，這並不是住房負擔能力危機的原因。
儘管公眾對Airbnb這樣的短期租務，能如何降低住房負擔能力感興趣，但關於這種情況如何、以及在何種程度上發生的經驗證據卻很少。
調查對2015年至2020年多倫多租務市場和Airbnb房源的初步研究表明，Airbnb通過兩種方式影響租務市場：減少可用出租數量和促進社區高檔化。
Airbnb提供的短期出租會引入外來者，通常很少考慮當地社區的規範，從而導致衝突和投訴。
雖然通常可以通過傳統的治安和溝通來處理這些暫時的動蕩，但它們可能會對社區產生持久的影響。
當業主將其房屋轉為Airbnb出租時，就會減少其社區的長期租務供應。這提高了租金價格，擴大了低收入家庭的預算。
利潤豐厚的短期市場還吸引了針對Airbnb租務的新住房投資。
這進一步擠壓了當地家庭的壓力，他們發現自己陷入了競購戰。最終，經濟壓力迫使這些家庭離開他們的社區，只留下較富裕的人口。
隨着空出的房屋被從外地搬進來的富裕家庭所佔據，他們能夠負擔得起高價，房屋價值就會上漲。隨着時間的推移，社區發生了變化，主要由相對富裕的市民組成，這一過程被稱為中產階級化。
Airbnb在220多個國家和10萬個城市擁有660萬個活躍房源，提供三種類型的住宿：整棟住宅或公寓、私人房間和共用房間。
在分析集中於整個住宅或公寓類別。這些住宿的業主可以在長期和短期租務市場之間進行選擇，但那些只出租部分住宅的業主不太可能進入長期市場。調查發現Airbnb租務可以擠出社區的長期租務。
隨着社區內Airbnb租務數量的增加，長期租務的可用性減少，反之亦然。平均而言，當一個地區每平方公里的Airbnb房源數量增加1%時，長期租金就會上漲0.09%。這一影響明顯高於在美國進行的一項類似研究，該研究發現增幅為0.018%。
調查發現，租金差距每增加10%，就會導致長期租金價格上漲3.58%。這相當於多倫多平均一居室房屋每月租金上漲92元。
儘管有證據表明Airbnb導致租金上漲，但其更廣泛的社會影響仍然存在爭議。對於業主來說，Airbnb提供新的收入來源。零售商、餐館和其他企業可以滿足遊客的需求，從而增加當地的就業機會。年輕人的流動可以用他們的生活樂趣和創造力為社區注入活力。
