全國6月房租均價2042元創紀錄
溫哥華最貴3301元 多倫多2813元
【明報專訊】根據Rentals.ca和Urbanation一份新報告,在加拿大利率上升及人口增加之際,全國平均房屋租金要價上月達到破紀錄的2,042元。
Rentals.ca的每月分析顯示,6月份租金年增幅達7.5%,較2022年多數月份和2023年初的兩位數增幅要低。6月份的房租較5月份上升1.4%,創本年以來在Rentals.ca網站登記出租房屋租金最大月增幅。
房地產研究公司Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示:「有趣的是,當加拿大出租柏文完工速度已達多年來的高點時,租金仍繼續升高。這顯示出,加拿大建築業建造出租屋的速度跟不上破紀錄的需求量。」
6月份一臥房單位的平均租金為1,780元,較去年同期上升10.2%。
專家指人口增長致租屋需求高
希爾德布蘭德表示,租屋需求量因人口增長被推高,人口增長大部分來自非永久居民,如外國學生。其他因素還有近破紀錄的低失業率,收入增加,和「對於首次購房者來說,一代人以來最差的購房負擔能力」。希爾德布蘭德表示,高利率是房屋負擔能力「主要障礙」。他預期加拿大中央銀行本周稍早再次加息,會使租屋者買不起房屋的情形更為惡化。
溫哥華市的房屋租金全國最貴,一臥房平均租金為2,945元,兩臥房平均租金為3,863元﹔次貴的市場為鄰近的本那比市(Burnaby)。多倫多名列第三,平均一臥房租金為2,572元,兩臥房租金為3,301元。另一份由多倫多地區房地產局(Toronto Regional Real Estate Board)周四公布的報告顯示,2023年第二季,大多地區共管式柏文租金上漲速度繼續超過通脹率。
今年第二季大多地區共管式柏文一臥房平均租金為2,532元,較去年同期上升11.6%。兩臥房平均租金為3,264元,較去年同期增9.2%。根據Rentals.ca報告,過去兩年來,加拿大房租要價增加了20%,平均341元。6月份,加拿大六個最大城市的公寓和共管柏文年租金漲幅均達到兩位數。
溫哥華和多倫多是全國最昂貴的租屋市場,平均租金開價分別為3,301元和2,813元,年增長率分別為15.7%和15.4%。渥太華是加拿大第三大最昂貴市場,6月份平均租金開價為2,146元,增長了15.3%。卡加利超越滿地可,成為加拿大大城市中第四昂貴的城市,公寓和共管式柏文的平均租金開價每年增長18.4%,達到2,008元,首次超過2,000水平。
希爾德布蘭德表示:「本國人口增長最快的地區,租金也上漲最快。這絕非巧合。像卡加利、多倫多,更具體的說,像士嘉堡、賓頓這樣吸引大批新移民的市場,房租增幅也最大。」