多倫多房市降溫 買家憂再加息趨審慎

[2023.07.13] 發表

【明報專訊】加拿大央行昨(12日)加息，按揭貸款持有者的壓力繼續增加，並且沒有迹象表明央行會放鬆壓制通脹的努力。

房地產經紀人和經濟學家預測，近期加拿大房地產市場活動將出現降溫，而多倫多已經開始降溫，5月至6月的房屋銷售量有所下降。在多倫多售房超過30年的房產經紀人Debbie Penzo說，購房者又變得更加謹慎了，與春季相比，現在的房屋出價更少。她說：「這使得消費者對未來和未來可能的加息更加謹慎。」

央行的加息將繼續拉長分期還款期，浮動利率借款人的分期付款期將自動延長，以保持每月還款額的穩定。央行稱，這些借款人「尤其可能面臨」更高的償債成本。央行在利率決議隨附的貨幣政策報告中稱，隨着這些借款人續貸並恢復到原來的分期還款計劃，他們的還款額可能將會大幅增加。

一些按揭貸款經紀人表示，利率上調已經給經濟壓力較大的借款人帶來了更多的問題。一位名叫威廉姆斯(Nicolle Williams)的經紀人說，6月份的加息迫使一些客戶向其他貸款機構尋求貸款，這些機構收取的利率比銀行高。

然而到目前為止，還沒有迹象表明加息迫使大量房主賣房。新掛牌房源數量仍低於10年平均水平，截至4月，銀行按揭貸款拖欠率為0.15%，創歷史新低。

加國央行的貨幣政策報告將房市反彈作為通脹未放緩的原因之一。根據加拿大房地產協會的數據，全國房屋銷售量激增，4月至5月期間的典型房價上漲了5.6%，安省的許多地區遠高於這一水平。

貨幣政策報告稱：「房屋轉售的增長速度超過預期，再加上供應不足，推動1月的房價高於預期。」該報告稱，強勁的房價可能會持續下去，並在今年年底前推動通脹。」

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

更多要聞一