調查指富裕區豪宅估值偏低 貧窮區房屋被徵稅率超售價
倡權者認為貧富階層被徵「不公平稅」 不認同調查結果 評估機構強調估值準確
【明報專訊】《多倫多星報》的一項調查發現，富裕社區的豪宅在出售時被徵收的稅率往往低於其出售價格，而貧窮社區的普通房屋在出售時，被徵收的稅率卻高於其出售價格。這對多倫多的工人階級是不公平的。
該報對多倫多近12,000套住宅的銷售和評估數據進行了分析，發現市鎮物業評估公司(Municipal Property Assessment Corporation，MPAC)對最便宜的住宅的評估價值往往高於其銷售價格。同時，對最貴的房屋的評估價值低於其銷售價格。
如果「估售比」(assessment-to-sale ratio)在5%以內，就說明估價準確，如果估售比超過5%，就說明估價過高或過低。
在該報的數據樣本中，2016年出售的房屋中，最便宜的10%的售價約為32.8萬元或更少。其中31%的房屋評估價格高於其售價，約有20%的房屋估價過低。而那些售價在160萬至1470萬元之間的豪宅，只有21%估價過高，卻有高達42%估價過低。
2016年秋天，多倫多Hoggs Hollow社區的一個獨立住宅掛牌出售，這個房子包括4個壁爐、地面景觀、寬闊的露台和露天茶座、設備齊全的酒水吧和保母房。當年在多倫多售出的其他數千套高價房都有這樣一個好處：它將被視為價值低於其銷售價格而被徵稅。這座房屋以395萬元出售，但是徵稅時的價值卻低於其售價100萬元。
而在多倫多東邊401號公路夾莫寧西路(Morningside Ave.)的Malvern East社區是多倫多最貧窮、最多元化的社區之一，這裏有一棟鎮屋，前面的草坪只有很小的一塊，也是在2016年出售。這棟1300平方英尺的兩層樓房以34.5萬元的價格售出，但它被徵收的稅款卻比它的價值高出5.5萬元。
可負擔住房倡權者指出，這種不平等相當於對工作和中產階級的業主徵收「不公平的稅」，因為他們最不能承受這種稅。同時，這些業主中的一些人也質疑這是讓他們補貼評估不足的鄰居。怡陶碧谷居民Thomas Sinyi說，被高估房屋價值的業主應該感到不安和憤怒，他擔心他在2016年搬進的新柏文已經被高估了10萬元。
MPAC不認同該報的調查結果，表示其評估是公正、準確的，並不斷審視其工作。MPAC副總裁兼首席運營官Carmelo Lipsi說：「我們深知安省居民和安省的住房非常重要，我們致力於確保評估價值是準確反映了市場情況。」
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
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