多市11呎寬地段連排屋 145萬元售出高叫價30萬

【明報專訊】多倫多房屋市場復蘇，可以找到蛛絲馬�[。在市西皇后西街夾蘭士登路(Landsdowne Av.)西北角，一間前院地段(Front lot)只有11呎的連排屋、1房4廁竟以高出叫價近30萬售出。房屋掛售114.9萬，最終以145萬成交。

置業人士又回到去年房地產市場熾熱的日子，這間位於Saunders Ave. 18號的連排屋(圖)，就證明了這一點。這間聯排屋外表算酷(Cool)，有一個地下室(basement)公寓和一間巷道的開放式公寓納入一個11呎寬的地段內。地下室單位是合法的，但巷道開放式公寓可能不合法。

經紀人好慎重地將此聲明包含在清單中：「賣方和代理人不保證巷道的開放式公寓的改造狀態。」

但是巷道開放式公寓有廚房、浴室、洗衣房、地板和閣樓�H，所以如果你不介意這個開放式公寓潛在的合法灰色地帶，那麼可獲得一份額外的租金收入。

至於主要住宅，它算舒適，有高高的天花板、外露的橫樑、充足的自然光線。

至於這個房價是否物超所值，可以看地下室公寓和巷道開放式公寓帶來租金收入的潛力，成為補貼房屋貸款或用作投資物業的理想項目。

這間連排號屋位置理想，買家可以算一下，其中一個單位以每月3,100元的租出，現有的租戶也願意按照這房租續租住，根本不需要尋找新租客。

然而，如果目標是將這所房屋改造成單戶住宅，以近150萬元的房價，可能不是一個很理想的選擇。

首先這不是獨立式住宅，前院地段只有11呎寬，地面上只有一間臥室，一些翻新或改造可能不符合規例，而且房屋至少從2017年起就放租，自己住肯定需要一些翻新裝修。