買樓錢何來
最近加拿大房屋市場有復蘇跡象，多倫多一些物業放盤當日立即賣出，溫哥華一些開放日的睇樓隊伍要排到街街角，房屋再度以數十萬元的價格出售。問題是錢從何來。根據牛津經濟研究院的數據，雖然樓價在11個月內下跌接近16%，但加拿大住房價格承擔能力仍然處於40年來的低位。加上去年抵押貸款利率的升幅高於價格下跌的速度，所以負擔能力指標變得更壞。
加拿大4月份樓價上升1.6%，加拿大銀行的樓宇貸款一般不會超過借款人收入的五倍，但現在加拿大房價平均是借款人收入的七倍。在2021年時候，超過五分之一加拿大人超過了政府用來確定他們是否能夠負擔所需住房的門檻，現在的情況應該更嚴重。彭博通訊最近有一篇分析討論買家如何融資，答案是從父母那裏得到幫助。
房地產佔加拿大經濟比例持續上升，大概有三分之二的加拿大人擁有房屋，在過去25年樓價上漲553%，很多人都累積了大量資產，再加上許多家庭在疫情時間積累了額外積蓄，創造了大量資金可以傳承給下一代。加拿大商業銀行在2021年底進行的研究顯示，30%的首次購房者獲得了家人幫助，透過以禮物方式的幫助平均達到82,000加元。父母透過禮物的形式幫助子女置業在當今房屋市場發揮了更大的作用，從而彌補因為利率上升造成的負擔能力差距。加拿大人在疫情時間積累大約3000億加元的額外儲蓄，增加了以饋贈禮物來預付首期的規模和普遍性。
在2019年時候，嬰兒潮一代的平均資產值已經達到1,200,000加元，隨著樓價的大幅飇升，他們的資產值將會更加膨脹，並未因為去年樓市下跌而完全消除。同時間，許多人都已經還清了抵押貸款，更加不會受到按揭利率上升的影響。如果嬰兒潮一代從一套起居室的房子縮小到一套公寓，便可以幫助子女買入第一間房屋，而不需要依靠銀行融資。根據帝國銀行2021年研究， 9%的升遷買家(購買更大的房屋而不是第一套房屋的買家)也得到家人的資助。
