大多區房價4月上升3.4% 掛牌待售屋不足搶柯化重現
【明報專訊】根據多倫多地區地產局(TRREB)昨(3日)發表的統計數據，大多倫多地區今年4月的房價繼續逐漸回升，鑑於新掛牌上市的待售住宅的數量仍大大少於去年同期的水平，導致買家爭搶柯化的景象重現。
統計數據顯示，大多倫多地區在今年4月新掛牌上市的待售住宅，數量比去年同期減少了38.3%。而住宅的平均成交價為1,153,269元，較今年3月的平均成交價高出了4萬多元，但與去年同期的平均成交價1,250,704元相比，下跌了7.8%。
與此同時，大多倫多地區在今年4月的二手房成交量為7,531宗，較去年同期下跌了5.2%，但仍超過了今年3月的成交量6,896宗。
從大多倫多地區不同類型住宅的成交價來看，獨立屋在今年4月的平均成交價為149萬元，共管柏文的平均成交價為724,118元，與去年同期相比分別下跌了8%。至於鎮屋在今年4月的平均成交價為986,121元，與去年同期相比最少下跌了3.2%。
TRREB在昨天發表的新聞通告中指出，在今年春季新掛牌上市的待售住宅短缺，有助於今年初開始推動房價上漲。
TRREB的首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說，儘管房價已開始回升，但平均成交價與一年前相比，仍下跌了約10萬元。房價可能將在明年重返在2022年2月達到市場最高峰的水平，當時的平均成交價高達133萬元。
多倫多的華裔地產經紀徐華飛指出，大多倫多地區的房價自今年初以來已開始回升，但由於新掛牌上市的待售住宅的供應不足，導致了供應和需求失衡的情況，買家爭搶柯化的現象相當普遍。
他舉例說：「就在昨晚，奧克維爾(Oakville)有一棟叫價為130萬元的普通住宅出售，一下子就收到了10張柯化。」
他指大多倫多地區房地產市場在過往一年因加息而被抑制的需求，因央行連續兩次暫停加息以及銀行的房屋按揭貸款固定利率的下調而開始反彈，加上新移民大量湧入的因素，均導致需求的顯著增長。儘管大多倫多地區在今年4月的平均房價仍低於去年同期，但有少數地區的房價已回升至去年高峰期的水平，其中就包括有眾多華裔移民聚居的萬錦市於人村。
他說，於人村在今年的1月至4月期間，成交價在200萬元以上的住宅總共有20棟，成交價高出叫價最少為10萬元，最多為50萬元，已達到去年高峰期的水平。例如，於人村一棟叫價為229.8萬元的待售住宅在短短6天內售出，成交價高達278.5萬元。
他預期，隨着房價繼續逐漸回升，大多倫多地區在今年5月和6月新掛牌上市的待售住宅的數量將有所增加，但仍無法滿足市場的需求。
