多倫多屋價今年料持續上漲 均價2個月升6.8%至110萬元
可否回到去年最高位 各界意見分歧
【明報專訊】由於市場不會有更多的待售房，多倫多的房價可能會在今年年底之前繼續上漲。至於是否能達到2022年2月的高峰值，各家有不同的看法。
今年的2月和3月，多市的房價逐月上漲，一些房地產觀察員表示這一趨勢將在可預見的未來繼續。無論房價適度上漲還是劇烈上漲，隨着加拿大銀行保持利率不變，多倫多的經濟適用房危機只會變得更加嚴重，一些經濟學家認為這種情況直到明年才會改變。
儘管如此，由於按揭貸款利率已經穩定，更多的買家也在考慮進入市場。
地產經紀福克斯(Ralph Fox)表示：「只有上漲的空間，房價逐月上漲，而庫存逐月下降。」他表示，如今獨立屋僅用數日就可以在多個「柯化」激烈競價的情況下售出。據多倫多地區房地產局(TRREB)稱，多市房產的平均銷售價格，從今年1月的103萬元上漲到3月的110萬加元。
福克斯預測，如果待售房數量繼續下降，平均房價可能會達到2022年2月的133萬元峰值。如果真出現這種情況，以貸款經紀機構Ratehub.ca的浮動利率6.5%申請貸款，一個家庭如果想靠20%的首付買下一處房產，這個家庭的年收入必須達到27.7萬元才能負擔得起。
這個按揭貸款利率數值，是五大銀行截至4月27日的五年浮動利率的平均值。
福克斯表示：「價格上漲主要受現金買家的推動，這些人以現金支付大額首期或全款購買房產，不受5%利率的影響。」
而另一些專家則認為，房價只會適度上漲。如果房價只是上漲到119萬元，在交付20%首期和採用浮動利率申請按揭貸款的家庭，其年收入要求就可以將降至24.9萬元。
Ratehub.ca的聯合首席執行官萊爾德(James Laird)稱：「我們已經找到了房價的最低點，在過去幾個月中，我們看到了價格的回升。我有信心房價不會進一步下跌。在今年下半年，適度的漲價是一個合理的預期。但想在今年達到2022年2月的峰值不太可能。」
房地產數據公司Edge Realty Analytics的創始人拉比杜克斯(Ben Rabidoux)也表示，如果今年再次達到2022年的價格高點，「這將是一個驚喜，因為這個市場非常緊張，根本沒有供應。基於當前市場的平衡，房價在未來幾個月將會大幅上漲，但我不認為會達到那個峰值。」
萊爾德說，強勁的租賃市場是賣家沒有回到市場的原因之一，因為相比於出售房產，他們可能會從出租房產中獲得更高的利潤。另一個原因是賣家正在等待利率下降，這可能會在明年加拿大央行降低基準利率時看到更多的待售房上市。
但經濟學家斯蒂洛(Tony Stillo)則認為，月度漲幅只是市場的暫時反彈。「房地產市場的調整還沒有結束。加拿大和多倫多的上漲可能會持續到春季，但房價可能還會下跌10%。」
