利率升房價跌業主斷擔挑 大多區被銀行強售房屋增
今年迄今35間 前年僅有12間
【明報專訊】隨着利率上升和房價下跌，業主在無力供樓下﹐大多倫多地區(GTA)被銀行強行出售(power of sale)的房屋數量有所上升。
多倫多的地產經紀人福克(Daniel Foch)從多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board)的多重放盤系統(MLS)﹐列出的數據中挑出了帶有「強制出售」字樣的房源，發現今年這類房屋有35套，而2021年僅12套，而2020年甚至沒有房屋強制出售。
福克說：「這在很大程度上表明投機活動失敗。」
總體而言，強制出售的比例仍較低，不到總上市數量的1%。福克曾親自處理過一些強制出售的房屋。他說，其中大多數似乎都是投資房產、私人按揭貸款或二按。
另一位不願透露姓名的房地產經紀人對多倫多地區地產局房源進行了類似的分析，發現2月份的強制出售的房屋為105套，而2022年1月為67套，2月為24套。有時，地區性的上市信息會同時發布在本地和多倫多的公告板上，以增加曝光率，比如滑鐵盧。這位房地產經紀人使用了更廣泛的搜索詞來表明銷售權力，比如「銀行」和「信託」，並手動刪除了任何誤報。
這些被強制出售的房屋的掛牌信息中往往充斥着這樣的描述：「多倫多北部一處隱蔽的多臥室豪宅」、「士嘉堡的一處平房」、「怡陶碧谷一處已上市數月的獨立屋」。提醒買家管理好自己的預期，「按原樣」對待這些房產，並做好自己的盡職調查。其中一個甚至規定，如果沒有被接受報價，就不能看房。
Landbank Advisors合伙人、抵押貸款經紀人吉布森(Jonathan Gibson)表示，他看到很多私人貸款機構使用房屋淨值信貸額度(HELOC)進行貸款。現在利率如此之高，對他們中的許多人來說，這是不值得的，而私人抵押貸款續期條款通常是「由貸款人自行決定的」。他說：「這些貸款機構的意思是，我們不會續簽這項貸款，你可以去找新的貸款機構。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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